APPARTEMENT T3 59 M2 BORD DE MER TOULON

Emplacement recherché, en plein centre-ville de Toulon, à  proximité immédiate du port, des commerces, écoles et transports, et à  quelques minutes des plages du Mourillon. Appartement d'env 59m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Configuration d'origine à€ l'origine, le logement se composait de : •un séjour •2 chambres •une cuisine avec buanderie •une salle d'eau •un WC indépendant •une loggia fermée Configuration actuelle Dans un objectif d'optimisation locative, la cuisine et la buanderie ont été transformées en grande chambre, et une petite kitchenette a été créée. Le bien est ainsi actuellement exploité en colocation par chambre, générant 1 200 € de loyers mensuels, soit une rentabilité brute d'environ 8,5 %. Possibilités Deux options s'offrent à  l'acquéreur : •Conserver la configuration actuelle, idéale pour de la colocation •Réaménager le bien en T3 classique, en recréant une cuisine à  l'emplacement actuel de la chambre (les arrivées et évacuations sont toujours existantes) à€ noter que des frais de réaménagement seront à  prévoir en cas de retour à  la configuration d'origine. Informations complémentaires •Charges : 130 € / mois (chauffage collectif inclus) •Taxe foncière : 1 400€ / an Un bien offrant emplacement, rentabilité et potentiel, idéal pour un investissement ou un projet de résidence principale. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895