APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 108 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand appartement 3 pièces traversant de 108,09m² loi Carrez, avec une belle terrasse et un balcon. Exposition Sud-Ouest avec vue sur les jardins de la résidence et aperà§u mer. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence de standing, sécurisée avec de beaux espaces verts et terrain de pétanque, il se trouve quartier très recherché de Bas Fabron, avec accès à  la Promenade des Anglais et au bord de mer à  moins de 10 minutes à  pied.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Nombreux parkings visiteurs/Grand parking collectif.
Cet appartement de 108,09m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 13,21m²
- Séjour/Salle à  manger : 35,29m²
- Cuisine : 15,36m²
- Hall de nuit 1 : 1,40m²
- Chambre 1 avec placards : 12,83m²
- Salle d'eau/WC : 3,71m²
- Hall de nuit 2 avec placards : 5,04m²
- Chambre 2 avec placards : 14,47m²
- Salle de bain : 4,93m²
- WC indépendant : 1,85m²
- Terrasse : 15,36m²
- Balcon : 3,15m²
- Cave : 3,65m²
Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Exposé sud-ouest cà´té grand séjour
- Belle terrasse profonde de 15,36m², avec deux stores électriques
- Vue sur les jardins de la résidence et aperà§u mer
- Balcon de 3,15m² accessible par l'une des chambres
- Très belles prestations (hauteurs sous plafond, sols carrelés en marbre, etc.)
- Beaux volumes
- Lumineux
- Grande cuisine indépendante, dà®natoire et équipée avec plaque induction, four, four à  micro-ondes et hotte
- Une salle d'eau/de bain pour chaque chambre
- Climatisation réversible (2021) de marque Daà¯kin dans le séjour et l'une des chambres
- Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage changées en 2019
- Volets roulants électriques avec système de centralisation
- Grands placards dans l'entrée (de 2020), dans le hall de nuit et les chambres
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- De standing
- Nombreux parkings visiteurs/Grand parking collectif
- Beaux jardins / espaces verts entretenus
- Terrain de pétanque
- Quartier très recherché Bas Fabron
- Accès direct à  la Promenade des Anglais et au bord de mer à  moins de 10 minutes à  pied
- Arràªt de tram "Fabron"à  8 minutes à  pied (lignes L2 et L3)
- A 22 minutes à  pied + tram de la Place Masséna
- A 24 minutes à  pied + tram de l'aéroport de Nice Cà´te d'Azur
- Montant des charges : 359€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts (+ fonds Alur éventuels)
- Montant de la taxe foncière : 2 008€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : en cours de renseignement
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 314€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (128) - GES C (27)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 860€ - 1220€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,55% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr