L’investissement Pinel, qu’est-ce que c’est??
La loi Pinel est un dispositif mis en place par le gouvernement français permettant de favoriser le marché de l’immobilier dans les zones tendues. Ces zones ont la particularité d’avoir une demande bien plus élevée que l’offre, rendant le logement difficile. Le dispositif permet en particulier de favoriser le logement des ménages aux revenus modestes, grâce à des plafonds de revenus des locataires imposés.
Le dispositif Pinel est adapté aux particuliers qui investissent dans le neuf ou dans l’ancien réhabilité. En respectant certaines conditions, l’investisseur bénéficiera d’une défiscalisation d’un certain montant
Les conditions et la défiscalisation
Pour bénéficier du statut Pinel, votre bien devra respecter plusieurs conditions, selon lesquelles une défiscalisation différente sera appliquée.
Tout d’abord, une condition de durée est imposée?: vous pouvez vous engager à louer le bien sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la défiscalisation est importante. Elle va de 10,5% à 17,5% en 2023.
Les principales exigences que devra respecter votre bien pour bénéficier du statut Pinel sont les suivantes?:
- Le logement doit être neuf, avec des performances énergétiques minimales définies
- L’immeuble doit être localisé dans une zone A, une zone A bis ou une zone B1.
- Le montant du loyer respecte les plafonds définis par le dispositif
Dès lors que ces conditions sont respectées, vous pourrez louer votre bien en Pinel. Faites attention, la défiscalisation s’effectue au niveau de votre déclaration d’impôts. Pour en bénéficier correctement, renseignez-vous sur la bonne manière de remplir sa déclaration Pinel.
Investir en Pinel en bord de mer
Les avantages
Le bord de mer présente des avantages que d’autres zones ne permettent pas toujours.
Tout d’abord, le potentiel locatif est élevé en bord de mer?: zones très prisées, la demande est forte. Le cadre de vie est agréable et l’environnement est préservé, attirant également de nombreux touristes. Vous courez donc moins le risque de vacance locative, assurant des revenus réguliers plus sûrs.
De plus, les biens situés en zones côtières connaissent le plus souvent une valorisation plus élevée que d’autres biens immobiliers dans le temps.
Pour finir, les avantages fiscaux sont très intéressants pour les investisseurs, comme évoqué plus tôt.
Les risques
A tout avantage s’accompagne un risque. Les biens situés en bord de mer n’y échappent pas. Certains des risques présentés par l’investissement Pinel en bord de mer sont les suivants?:
- Vulnérabilité aux aléas climatiques
- Coûts d’entretien plus élevés
- Réglementations spécifiques
- Saisonnalité de la demande locative
- Difficulté de trouver un bien dû à la demande forte
Faites attention à bien réfléchir à ces risques avant d’investir dans un bien Pinel en bord de mer, afin de maîtriser l’impact qu’ils pourraient avoir sur votre investissement.
Pinel en bord de mer?: pour qui??
Plusieurs profils d’investisseurs peuvent être intéressés par les avantages de l’investissement Pinel en bord de mer?:
- Les investisseurs à la recherche de diversification
- Les investisseurs cherchant une rentabilité et une valorisation du patrimoine
- Les investisseurs intéressés par la location saisonnière
- Les particuliers et les personnes morales
Le dispositif Pinel est donc très intéressant pour de nombreux profils d’investisseurs, non seulement par sa rentabilité mais également par sa défiscalisation. Investir avec ce dispositif en bord de mer offre des avantages supplémentaires qui peuvent être très intéressants pour les investisseurs.