MAISON DE MAîTRE SAUGNAC ET CAMBRAN

à€ Saugnac-et-Cambran (40180), laissez-vous séduire par le charme d'une maison de caractère datant de 1828, entièrement pensée pour conjuguer authenticité et confort moderne. Nichée sur un terrain de 723 m², cette belle propriété offre : -3 chambres chaleureuses et un grand dressing -un bureau pour télétravailler en toute sérénité -un vaste salon/séjour lumineux pour vos moments de partage -une cuisine aménagée et équipée idéale pour les passionnés de gastronomie -une buanderie pratique, une salle d'eau et une salle de bains pour plus de confort à€ l'extérieur, profitez d'un carport et d'une dépendance offrant de multiples possibilités : atelier, stockage ou aménagement selon vos envies. Cà´té confort, tout est prévu pour votre bien-àªtre avec un système de chauffage par pompe à  chaleur air/eau (2019) et en appoint, un poàªle à  bois Flamme Verte qui apporte une atmosphère chaleureuse et économique. Une maison au cachet unique, alliant le charme de l'ancien à  des équipements modernes, idéale pour une famille. Le plus : vous profitez de toutes les commodités à  proximité (écoles, commerces, services). Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-nous vite ! Cette annonce référence 303157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84523962300018. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr