MAISON DE MAîTRE SAINT JULIEN DE CONCELLES

Située en bord de Loire, à  La Chebuette, cette élégante maison de maà®tre de 1852 entièrement rénovée allie charme de l'ancien et confort moderne, avec des matériaux de qualité et une rénovation réalisée avec beaucoup de goà»t. Localisation idéale : à  5 min de la gare de Thouaré-sur-Loire et du bourg de Saint-Julien-de-Concelles, car scolaire à  proximité immédiate, restaurants et balades en bord de Loire accessibles à  pied. Accès rapide au périphérique via la Divatte (moins de 10 min). Vous trouverez: - En Rez-de-chaussée : double entrée (jardin et Loire), cuisine aménagée et équipée Schmidt, salle à  manger, grand séjour traversant avec triple exposition et accès à  une terrasse plein sud. - Au 1er étage : 3 chambres, salle de bains, WC séparés, lingerie. - Au 2e étage : 2 chambres avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs, palier spacieux. - Au Sous-sol : grande cave de 75 m². - Un Jardin paysagé, clos de murs, exposé plein sud. - Une place de stationnement. Caractéristiques : - 5 chambres dont 2 avec salle d'eau privative. - Possibilité de chambres d'hà´tes en cours. - à‰léments anciens conservés : carreaux de ciment, tomettes, parquets, cheminées, moulures, hauteur sous plafond… - Chaudière gaz de ville (2020), VMC, menuiseries PVC plaxées, cuisine et salles d'eau récentes. - Raccordée au tout-à -l'égout Aucuns travaux à  prévoir Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à  me contacter. Cette annonce référence 293527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 483 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 470 000,00 € Honoraires TTC : 2,77 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr