MAISON DE MAîTRE PLAGE à PIED MANDEVILLE EN BESSIN

Laissez vous séduire par cette belle demeure en pierre d'une superficie d'environ 138 m² , authenticité, volumes et cadre bucolique à  15 min de Bayeux et 15 min des plages d'Omaha Beach, le tout édifié sur un beau parc entièrement clos. Au rez de chaussée: une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, avec cheminée pour une ambiance chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, et son arrière-cuisine pour un rangement optimal, une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes. un bureau pour le télétravail ou les loisirs, un toilette indépendant, un sas d'entrée offrant un accès direct à  la terrasse et au magnifique jardin. à€ l'étage : un palier desservant : une chambre avec salle d'eau privative et toilettes , une seconde chambre avec cabinet de toilette (point d'eau + WC) à€ l'étage supérieur : un grenier vous propose deux belles pièces de 25 m² chacune, idéal pour chambres supplémentaires, salle de jeux ou bureau. Annexes & Extérieurs : Une dépendance attenante faisant office de garage, avec deux greniers aménageables (possibilité de créer un second niveau) idéale pour une création de gà®tes, un atelier attenant, parfait pour le bricolage ou le stockage. Un abri de jardin pour les outils ou le mobilier d'extérieur. Un magnifique terrain de 8 200 m², clos et arboré, propice à  la détente ou aux projets de jardinage. Atouts supplémentaires : Double vitrage, belle exposition, cadre champàªtre sans vis-à -vis, a 5 min de TREVIERES ou vous y trouverez toutes commodités (pà´le santé, pharmacie, coiffeurs, boucheries, boulangeries, esthéticienne, écoles de la maternelle au collège) Une maison de caractère, pràªte à  accueillir votre projet de vie. Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 290443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RIDOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81871932000033. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 370 000,00 € Honoraires TTC : 4,05 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2434.00 € et 3292.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr