MAISON DE MAîTRE PINET

C'est au cœur du village recherché de Pinet, dans l'Hérault, que se trouve cette maison de village pleine de charme, développant 208 m2 habitables (285 m2 au total), entièrement rénovée pour offrir confort, caractère et fonctionnalité. Idéalement située à  quelques minutes de l'Etang de Thau et des plages, cette maison exposée sud-ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les vignes depuis sa terrasse supérieure. Le mariage entre authenticité et modernité y est parfaitement réussi. Une distribution optimisée sur 4 niveaux : - Rez-de-chaussée: Vous àªtes accueilli par un porche couvert suivi d'un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou de créer un atelier. Une entrée indépendante donne sur les escaliers de l'étage. Ce niveau offre un potentiel de rangement important et un vrai confort de vie. - 1er étage : L'espace de vie se découvre ici : Le salon, spacieux et baigné de lumière, est réchauffé par un poàªle à  granulés apportant confort et ambiance cocooning. Une grande cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre par une grande baie vitrée sur un patio de 25 m2 Idéal pour les repas en extérieur et moment détente. Une chambre, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau, idéal pour recevoir. - 2ème étage : On y trouve une élégante mezzanine offrant un espace polyvalent pouvant àªtre utilisé comme bureau, chambre, ou bien espace détente, ainsi qu'une salle d'eau moderne parfaitement aménagée. - 3ème étage : L'étage supérieur abrite l'espace nuit principal, composé de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un grand dressing et d'un accès à  une terrasse intime, avec une vue imprenable sur la nature environnante, offrant un décor naturel paisible au quotidien. En complément : Une dépendance de 40 m2, totalement indépendante, avec une chambre, une salle d'eau, et une terrasse de 10 m2, est actuellement libre mais louée au paravent 690 euros /mois charges comprises. Elle constitue un revenu locatif en plus, tout en conservant l'intimité des occupants. La taxe foncière et très raisonnable 986 euros. Aucun travaux à  prévoir : l'ensemble est en parfait état, pràªt à  accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette annonce référence 324755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Là‰A VALERO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 94154366200014. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr