MAISON DE MAîTRE BORD DE MER NARBONNE

Maison de ville avec grands volumes, garage et jardin en plein coeur de Narbonne et proche rocades. Cette spacieuse demeure de 164m2 sur un terrain de 252m2 vous ouvre ses portes : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée, - garage de 20 m2 avec porte motorisée, - buanderie spacieuse, - wc indépendant, - cuisine aménagée, équipée ouverte sur vaste salon, salle à  manger, le tout donnant accès au jardin, - jardin intimiste avec deux terrasses dont une couverte, une cuisine d'été. à€ l'étage vous trouverez : - un plafond rehaussé et lumineux grà¢ce à  deux vélux (télécommandés avec système de détection d'eau de pluie), - 4 chambres : 2 de 18m2 et 2 de 12,5m2, - un dressing de 9m2, - un wc indépendant, - une salle de bain avec baignoire, douche et double vasques. Beau parquet bois sur l'ensemble de l'étage. Les avantages : - Gainable à  l'étage, - Climatisation réversible pièce principale, - VMC, - Toiture refaite à  neuf, - Grenier accessible, - Puits. - Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services de santé. Idéale famille avec enfants. Travailleur indépendant. Profession libérale... Si cette description vous donne envie d'une visite pour vous projeter dans votre future maison, n'hésitez pas à  contacter Sarah MOREAU. Visite uniquement sur rendez-vous. Cette annonce référence 318685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 75038541100061. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1849.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr