MAISON DE MAîTRE BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

à‰ric Landreau, mandataire megAgence, vous propose cette opportunité dans le secteur prisé de Saint-Pierre, o๠confort familial et vie de quartier se rencontrent.. Ce quartier résidentiel et paisible est idéal pour les familles : tout est accessible à  pied ou à  vélo. A 350 m du Remblai et des plages, la maison bénéficie d'une situation centrale parfaite, à  mi-chemin entre l'océan et l'effervescence du marché Arago ouvert 7j/7 et les services essentiels du quotidien. Offrant une belle surface de 140 m², cette demeure des années 80 déploie ses volumes sur trois niveaux parfaitement agencés : Le rez-de-chaussée surélevé accueille le vaste séjour lumineux ouvrant sur deux vérandas, l'une orientée au sud, l'autre donnant sur la vaste cour intérieure, une cuisine, salle d'eau et WC. A l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et deux avec cabinets de toilette, ouvrent sur deux balcons dont l'un, au sud, laisse apercevoir la jolie église Saint-Pierre. Une dépendance avec accès indépendant en fond de cour, comprenant séjour, kitchenette, chambre, salle d'eau/WC est parfaite pour recevoir, loger un adolescent ou pour un projet locatif. Ce logement supplémentaire est déjà  labellisé Gà®tes de France. Fonctionnel, le sous-sol offre un garage et plusieurs zones de stockage, idéales pour vos vélos, planches de surf et matériel de plage... Une opportunité rare alliant tranquillité de quartier résidentiel et proximité du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 687 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 660 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 500 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837