MAISON DE MAîTRE BORD DE MER LE GRAND VILLAGE PLAGE

GRAND-VILLAGE-PLAGE (17370)– Maison familiale avec dépendance, grand garage et terrain clos de 1 217 m² proche centre, plage et foràªt Située à  proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables, de la foràªt et des plages, cette maison de caractère des années 1979 développe 114 m² habitables, complétés par une véranda de près de 30 m², un garage indépendant de 54 m² et une dépendance type T2 de 34 m² offrant un beau potentiel. La maison principale propose une entrée, une belle pièce de vie traversante de 42,6 m² exposée "sud-est" avec cheminée, cuisine indépendante, 2 chambres en rez-de-chaussée de 12m², salle de bain, WC et une troisième chambre avec point d'eau à  l'étage. à€ l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 217 m² entièrement clos, sans vis-à -vis, véritable écrin de verdure à  quelques minutes seulement du bourg et du littoral. Les annexes constituent un véritable atout : • Garage de 54 m² avec porte motorisée ; • Dépendance de 34 m² pouvant accueillir atelier, espace indépendant, logement d'appoint ou projet complémentaire ; • Véranda à  réinventer selon vos envies. Le bien nécessite toutefois une rénovation globale : menuiseries, cuisine, salle de bain, rafraà®chissements intérieurs, véranda, faà§ade, nettoyage toiture et faà§ade, embellissements extérieurs. Une enveloppe travaux estimative comprise entre 140 000 € et 160 000 € permettra d'exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier rare sur le secteur. Les + : terrain clos sans vis-à -vis – proximité commerces – plage – foràªt – zone blanche PPRN – dépendance – grand garage – potentiel d'évolution. Une propriété offrant un beau potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet familial sur l'àÂŽle d'Oléron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 342 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837