MAISON DE MAîTRE BORD DE MER BERRE L ETANG

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier chez Palatium Provence Immo, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette authentique maison de caractère des années 1920, développant plus de 200 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 2 500 m², exposé sud-ouest, dans un environnement champàªtre recherché. Derrière son charme intemporel se dévoile une demeure familiale aux volumes généreux, o๠la lumière naturelle accompagne chaque espace de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette propriété, pensée pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception particulièrement lumineuses, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine, entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance. Une chambre et une salle de bains permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. à€ l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 30 m² avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète ce niveau afin d'offrir un confort optimal à  toute la famille. à€ l'extérieur, le jardin, entièrement clà´turé et sécurisé par un portail, constitue un véritable havre de paix. Son remarquable chàªne centenaire apporte tout le caractère à  cette propriété, tandis que son exposition sud-ouest garantit un ensoleillement privilégié. Le terrain, entièrement piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 50 m² au sol, avec une hauteur sous toiture d'environ 8 mètres. Son potentiel est remarquable : création d'un second logement, gà®te, espace professionnel, atelier ou projet familial, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les prestations techniques sont à  la hauteur de l'ensemble : menuiseries en PVC et aluminium, climatisation, forage, eau du canal pour l'arrosage et les extérieurs, ainsi qu'une installation de panneaux photovoltaà¯ques permettant de couvrir la consommation électrique de la maison et de limiter significativement les charges énergétiques. Implantée en zone rurale, cette maison est mitoyenne d'un hangar agricole. Cette configuration s'intégre naturellement à  son environnement et permet de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible, avec un vaste terrain tout en restant à  proximité des principaux axes et commodités. à€ noter : l'assainissement individuel est actuellement non conforme et devra àªtre remis en conformité conformément à  la réglementation en vigueur. Les atouts de cette propriété * Maison familiale de caractère des années 1920. * Maison de type T6 de plus de 200 m² habitables. * Terrain clos et arboré de 2 500 m². * Exposition sud-ouest. * 5 chambres, dont une 1 chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. * Espaces de vie lumineux et beaux volumes. * Cuisine entièrement équipée. * Terrain piscinable. * Chàªne centenaire. * Dépendance de 50 m² minimum offrant un fort potentiel d'aménagement. * Climatisation. * Menuiseries PVC et aluminium. * Forage et eau du canal. * Installation photovoltaà¯que. * Faibles charges énergétiques. * Environnement calme et campagne. Une propriété de caractère offrant un remarquable potentiel d'évolution, idéale pour une résidence principale, une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Lucie SOUTEYRAND Conseillère en immobilier 25 ans d'expérience dans le bà¢timent au service de votre projet immobilier. Palatium Provence Immo 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com