MAISON DE MAîTRE BASSENS

Venez découvrir cette maison individuelle R+1, lumineuse, avec une triple exposition Est-Sud-Ouest, construite en 2008 avec des matériaux de qualité, à  15 minutes de Bordeaux en voiture. Elle est située à  proximité des commerces, de la ligne du bus 7 et du Tramway A et à  seulement 1,5kms de l'autoroute A10. Vous pourrez poser vos valises en toute tranquillité. Nichée sur un terrain de 784 m2 environ ,cette demeure se trouve dans le quartier calme et résidentiel avec une vue imprenable sur la Garonne à  proximité du belvédère de Panoramis et du refuge péri-urbains ‘'La nuit Américaine' , offrant un paysage hybridé de ville et nature, soit un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes à  la recherche de confort et modernité et discrétion avec une des plus belles vues de la Métropole sur la Garonne. Vous serez séduit par un charmant jardin arboré d'environ 500 m2, piscinable avec sa terrasse et son espace barbecue avec un atypique cabanon pour partager des moments en famille et entre amis. Originalité de ce bien : Sa Fontaine ! Au rez de chaussée, vous accédez par une terrasse et péron à  une grande entrée lumineuse, pour découvrir un séjour-salon spacieux d'environ 36 m2 traversant Sud-SudOuest avec son insert, baigné d'une lumière naturelle avec des volumes harmonieux avec sa cuisine moderne équipée et aménagée dotée d'un ilot central avec un généreux espace. Baie vitrée et ouvertures garantissent une luminosité naturelle à  l'ensemble de la maison. Une salle d'eau spacieuse avec sa douche et son wc suspendu complète cet espace jour judicieusement aménagé en rez de chaussée. à€ l'étage, vous serez charmés par les 4 chambres spacieuses avec placards de rangements, son palier lumineux, son escalier et sa salle de bain avec son balcon avec une vue panoramique sur la Garonne. Au sous-sol, vous aurez un garage d'environ 45 m2. Deux places de stationnement privatif supplémentaires sont sur l'avant de la maison. Pour votre bien-àªtre, volets électriques, chauffage par plancher chauffant au rez de chaussée et radiateurs électriques à  l'étage. Vous apprécierez sa bonne isolation C, son chauffage grà¢ce à  sa pompe à  chaleur air-eau avec ses radiateurs pour une chaleur homogène. Caractéristiques principales : ° Superficie du Terrain : 784 m2, • Surface habitable : 164 m², • Entrée : 12 m2, • Terrasse et Péron d'entrée :16 m2, • Séjour-Salon : 37 m2 avec un insert Godin, • Cuisine équipée et aménagée avec ilot central : 17 m2, • Salle d'eau avec wc suspendu : 9,50 m2, • 4 chambres : 16 - 12,5 – 14 – 14 m 2, • 1 salle de bain : 10,50 m2, • Terrasse da salle de bain : 6 m2, • Palier à  l'étage : 7,50 m2, • Un escalier en pierre , rampe et garde-corps métallique, • Une baie vitrée avec chassis fixe dans cage d'escalier donnant cà´té jardin, • 1 terrasse d'environ 40 m2, • Jardin piscinable avec son espace barbecue et cabanon détente : 500 m², • Fibre, • Pompe à  chaleur Daikin 14kw air-eau de 2015, • Toiture nettoyée et traitée, • Assainissement : Tout à  l'égout, • Fontaine au bas de la propriété, • Taxe foncière : 2062 m2, ° Plancher Chauffant au RDC et radiateurs électriques au R+1, • Proximité des commodités : écoles, commerces, transports : • Tram ligne bleu A proche terminus Gare La Gardette et le bus ligne7. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, moderne, paisible et bien situé à  Bassens. N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter : Jean-Claude BLANC Agent Commercial BSK Immobilier Tel :06.81.86.94.46 - Email : jc.blanc@bskimmobilier.com Cette annonce référence 287781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1963.00 € et 2655.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr