MAISON D'ARCHITECTE RUCH

Maison d'architecte de plain-pied – 183 m² – 3 chambres – Terrasse couverte – Jardin paysager 1118 m² – Ruch (33 350) à€ Ruch, charmant village de 580 habitants situé en Gironde (33 350), o๠l'on trouve toutes les commodités à  proximité (école, restaurant, épicerie, bureau de poste), venez découvrir cette maison d'architecte de plain-pied, construite en 2008 avec des matériaux de qualité. Implantée dans un environnement calme et convivial, elle offre 183 m² habitables sur un terrain clos et joliment paysagé de 1118 m², et séduit par son confort, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Cà´té jour : L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard intégré, menant à  une salle à  manger spacieuse, attenante à  une cuisine équipée, fermée par deux portes coulissantes élégantes. Un bureau attenant et un WC, avec lave mains et urinoir. Un cellier complète cet espace et dessert un garage pour deux roues ou stockage. Le séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grà¢ce à  deux grandes portes-fenàªtres, donne accès à  une superbe terrasse couverte de plus de 47 m², véritable pièce de vie en été, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cà´té nuit : Une suite parentale avec dressing aménagé, salle d'eau privative comprenant une grande douche à  l'italienne, double vasque et placards. Deux autres chambres spacieuses avec placards intégrés, une seconde salle d'eau avec douche et WC complète l'espace nuit. Les atouts de la maison : Volets roulants électriques en aluminium Double vitrage Chauffage au sol alimenté par pompe à  chaleur air/ eau (2024) Chauffe-eau géothermique 300 L Aspirateur centralisé Fibre optique installée Deux abris de jardin Cour goudronnée pour stationnements Un bien rare, alliant fonctionnalité, esthétique et tranquillité. à€ visiter sans tarder ! Un plan de financement est demandé avant toute visite Cette annonce référence 282392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA SERVAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53423068500032. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr