MAISON D'ARCHITECTE RIOLS

Un cadre de vie paisible au cœur des Hauts Cantons… à€ Riols, en périphérie du village, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable villa d'architecte 4 faces d'environ 107 m², construite en 2006. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 000 m², la propriété offre un cadre naturel privilégié avec arbres fruitiers et une belle piscine au sel (8x4), idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité Une maison fonctionnelle et lumineuse Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant (3,49 m²) desservant : WC indépendant (2,35 m²), une cuisine équipée (14,40 m²). Dans son prolongement, une spacieuse pièce de vie de 38,14 m², baignée de lumière, avec poàªle à  bois, s'ouvre directement sur la terrasse ombragée et l'espace piscine. Une vraie continuité entre intérieur et extérieur, très agréable au quotidien. Un espace nuit confortable Quelques marches mènent à  l'espace nuit composé de : 3 chambres avec placards : 12,04 m²/13,63 m²/10,80 m² Une grande salle de bain (11,52 m²) avec baignoire + douche Annexes Garage de 33,84 m² Terrain plat et exploitable Présence d'une source sur le terrain Caractéristiques techniques Chauffage électrique + poàªle à  bois Volets roulants électriques + moustiquaires Tout-à -l'égout DPE : C Les + qui font la différence Environnement calme Exposition idéale Maison lumineuse Extérieur agréable avec piscine On pose ses valises et on profite “Nous restons facilement joignables, le plus simple étant de nous appeler directement pour échanger sur votre projet.” “Si vous préférez, n'hésitez pas à  nous envoyer un SMS, nous vous rappellerons rapidement.” Cette annonce référence 330943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr