MAISON D'ARCHITECTE ORVAULT

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 44700 ORVAULT – QUARTIER RESIDENTIEL NOTRE-DAME DES ANGES : MAISON SAINE DES ANNà‰ES 60 à€ FORT POTENTIEL (150 m² / 1 306 m²) Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryeeGfstmlg à€ deux pas de Nantes, dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Orvault, découvrez cette maison lumineuse des années 1960. Avec ses 150 m² habitables et son vaste terrain de 1 306 m², elle offre un formidable terrain de jeu pour qui souhaite rénover, agrandir ou construire. Le bien en détail : - Surface habitable : 150 m² à  réinventer - Disposition actuelle : séjour spacieux, 3 chambres, double garage avec étage aménageable - Potentiel supplémentaire : l'étage au-dessus du garage peut àªtre transformé en logement indépendant (idéal locatif), en bureau pour profession libérale - Terrain clos : 1 306 m², avec accès indépendant (8 m), parfait pour un projet de division ou création de voie privée - Chauffage : chaudière fioul - Bonus : plans d'architecte et devis travaux déjà  fournis pour accompagner votre projet Deux visions possibles : - Projet familial : une maison saine, à  repenser selon vos envies, avec un grand jardin arboré pour vos moments en famille. - Projet foncier : situé en zone UMD1, le terrain offre plusieurs options : 1- Conserver la maison et détacher une parcelle constructible, 2- Ou démolir l'existant pour créer 2 à  3 lots constructibles (R+1 ou attique, emprise au sol jusqu'à  50 %). Aucune contrainte ABF ni quota de logements sociaux. Un emplacement stratégique : - Quartier pavillonnaire calme, très prisé des familles - Bus ligne 89 à  quelques pas (connexion tram vers Nantes centre) - Commerces, écoles, crèche et pharmacie accessibles en 5 à  10 minutes à  pied - Accès rapide à  la rocade sud, zone commerciale Océane et bords de Loire Ce qu'il faut retenir : - Maison saine des années 60, à  rénover intégralement = liberté totale d'aménagement - Grand terrain divisible et constructible - Situation idéale pour un projet familial ou une opération foncière Vente interactive à  partir de 300 000 € FAI : - Ce bien est proposé en vente interactive, avec un prix de départ fixé à  300 000 € FAI. Une opportunité unique de devenir propriétaire au meilleur prix, en toute transparence et simplicité. Plans, devis et dossier complet disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé avant Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché