MAISON D'ARCHITECTE COUTRAS

à€ 8km de COUTRAS à  Saint-Médard-de-Guizières (33230), cette propriété contemporaine pensée par un architecte conjugue lignes maà®trisées, lumière omniprésente et prestations de qualité de 205m² au sol. Ce n'est pas la maison de tout le monde – mais une maison pour ceux qui recherchent une atmosphère, un style de vie et un lieu qui leur ressemble. Implantée sur un terrain clos avec portail piéton et portail automatique de 1 100 m², elle offre calme, espace et fonctionnalité à  quelques minutes de toutes les commodités. L'accès à  la propriété se fait via un chemin privé au calme. Un véritable havre de paix, un nid douillet o๠il fait bon vivre… Venez vous ressourcer. ________________________________________ L'extérieur, comme une invitation au là¢cher-prise Piscine traditionnelle 10 x 5 m, plage en teck, 2 grandes terrasses carrelées dont une semi-couverte avec toiture tuiles et spots encastrés : tout ici est conà§u pour recevoir, se détendre ou simplement profiter. Le jardin paysagé, sans vis-à -vis, complète l'ensemble. Le bar en bois, le barbecue maà§onné et les éclairages extérieurs prolongent vos soirées d'été dans une ambiance chaleureuse. Portail automatique, portillon avec interphone, garage traversant de 33 m² : chaque détail a été soigné. ________________________________________ Une maison pensée pour vivre pleinement Le rez-de-chaussée propose un espace de vie traversant de plus de 62 m² (salon, séjour, cuisine ouverte incorporée avec plusieurs baies vitrées). La première suite parentale, au calme, comprend un dressing spacieux et une salle d'eau privative avec douche à  l'italienne : parfaite pour une vie de plain-pied. Buanderie, WC indépendant, et un atelier de 10 m² isolé en faà§ade complètent ce niveau. ________________________________________ à€ l'étage, un espace nuit évolutif et hautement confortable La seconde suite parentale s'organise autour d'une chambre de près de 19 m², avec accès direct à  la salle de bain et douche à  l'italienne. Les autres chambres disposent elles aussi d'un accès à  cette màªme salle d'eau via une seconde entrée, garantissant confort et intimité à  chacun. Une vaste pièce de jeux de 35 m² offre un potentiel exceptionnel : elle peut accueillir deux chambres supplémentaires, devenir un espace télétravail, un salon TV, une salle de sport ou de loisirs. Chaque mètre carré ici a été optimisé sans compromis sur l'esthétique. ________________________________________ Confort, performance et fiabilité • Classe énergétique B – excellent rendement thermique • Pompe à  chaleur air/air + splits • Poàªle à  pellets récent • Chauffage au sol avec thermostats par pièce • Volets roulants électriques en aluminium • à‰lectricité aux normes • Assainissement individuel conforme • Construction traditionnelle, finitions soignées ________________________________________ à€ retenir • Maison d'architecte à  l'architecture élégante et non standardisée • Deux véritables suites parentales, dont une au rez-de-chaussée avec dressing • Possibilité jusqu'à  7 chambres • Piscine, terrasse semi-couverte, jardin arboré et intime • Aucun travaux à  prévoir • Quartier résidentiel calme • Proximité immédiate des commerces, écoles et services • Transport facilité vers Bordeaux et Libourne, sans nuisance ________________________________________ Taxe foncière : 1 680 € – Surface au sol : 205 m² + Garage de 33 m² une porte avant et une porte arrière Cette annonce référence 287109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr