MAISON D'ARCHITECTE BORD DE MER PORT DE BOUC

Située au cœur du quartier Saint-Jean, cette élégante maison d'architecte séduit par son caractère unique et son emplacement privilégié. D'une superficie d'environ 140 m², cette villa de type T5, exposée plein sud, offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche des commodités, des établissements scolaires et des grands axes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux double séjour de plus de 40 m², très lumineux, s'ouvrant sur une terrasse couverte grà¢ce à  une large baie vitrée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, allie design et praticité. Une pièce indépendante de 20 m², avec salle d'eau et WC, complète ce niveau. à€ l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont deux disposent d'un accès direct à  une terrasse. Une salle de bains élégante avec WC vient compléter cet étage. à€ l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine avec solarium, cuisine d'été avec four à  pizza, atelier, jardin paysager avec puits et fontaine, ainsi qu'une pergola permettant de stationner deux véhicules. Le confort est assuré toute l'année grà¢ce à  une pompe à  chaleur air-eau et un poàªle à  bois. Bien rare sur le secteur, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à  seulement 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de la gare Marseille Saint-Charles. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fabrice au 06 10 68 62 67. Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 443 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr