MAISON D'ARCHITECTE BORD DE MER PORT DE BOUC

Au cœur du quartier recherché de Saint-Jean, BSK Immobilier – Fabrice Geneuil a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison d'architecte pleine de charme, idéalement située. Cette villa T5 d'environ 140 m², exposée plein sud, s'intègre parfaitement dans un environnement calme et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers principaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste double séjour de plus de 40 m², lumineux et chaleureux, ouvert sur une agréable terrasse couverte grà¢ce à  une large baie vitrée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, allie convivialité et praticité. Une pièce indépendante de 20 m² avec salle d'eau et WC complète ce niveau et peut accueillir un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace autonome selon vos besoins. à€ l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale avec dressing et accès direct à  une seconde terrasse. Une salle de bains élégante avec WC vient compléter l'espace nuit. Les extérieurs sont un véritable atout : piscine avec solarium, cuisine d'été dotée d'un four à  pizza, atelier, jardin paysager soigné avec puits et fontaine, ainsi qu'une pergola couverte permettant le stationnement de deux véhicules. Le confort est assuré toute l'année grà¢ce à  une pompe à  chaleur air-eau et un poàªle à  bois. Bien rare sur le secteur, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à  seulement 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de la gare Marseille Saint-Charles. Pour organiser une visite, contactez Fabrice au 06 10 68 62 67. Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr