MAISON CONTEMPORAINE VILLENAVE D ORNON

Découvrez cette maison familiale de 155m², située dans le secteur prisé du Vieux Bourg de Villenave d'Ornon. Un cadre de vie idéal pour votre famille, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports en commun). à‰difiée sur un terrain de 650m² sans vis-à -vis, cette maison moderne et parfaitement entretenue offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur. La suite parentale dispose d'un dressing spacieux et d'une salle de bain privative. Une grande buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. à€ l'étage, trois chambres confortables accueillent petits et grands, avec une salle d'eau moderne et un second WC. Cà´té extérieur, vous profiterez pleinement d'un jardin aménagé, agrémenté d'une piscine avec pool-house, pour des moments de détente en toute intimité. Une grande pièce attenante de 27m², avec accès séparé, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau ou studio indépendant. Les atouts de cette maison ne s'arràªtent pas là  ! Vous bénéficierez d'un confort optimal grà¢ce au chauffage au sol via pompe à  chaleur et d'une excellente performance énergétique (DPE A), vous assurant une maison économe et respectueuse de l'environnement. Aucun travaux à  prévoir, vous n'avez plus qu'à  poser vos valises. Les points forts de cette maison ? • Un cadre de vie familial et recherché au cœur du Vieux Bourg de Villenave d'Ornon • Piscine avec pool-house et terrasse couverte pour profiter des beaux jours • De nombreux rangements et une grande buanderie pour un quotidien facilité • Une maison moderne, soignée et économe (DPE A), aucun travaux à  prévoir Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pensée pour le confort de toute la famille ! Cette annonce référence 282299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr