APPARTEMENT T3 64 M2 MONTPELLIER

Un appartement pratique et chaleureux dans un quartier vivant et bien desservi - Secteur Près d'Arènes Situé au 3e étage d'une résidence moderne et bien entretenue, cet appartement T3 de 64,54 m2 est niché au calme, au fond d'une impasse. Dès l'entrée, sur votre gauche, vous découvrirez un séjour lumineux de 26 m2, climatisé, avec un joli mur en pierre de parement qui apporte charme et caractère à  la pièce. La cuisine ouverte, entièrement équipée, contemporaine, complète cet espace convivial. L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une de près de 14 m2 avec un dressing intégré, parfait pour organiser vos espaces de rangement. En face, vous trouverez une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, ainsi qu'un grand WC séparé. Un atout supplémentaire : une arrière-cuisine de 3,20 m2 qui permet d'optimiser le rangement et faciliter le quotidien. Cà´té extérieur, un balcon spacieux de 10,32 m2 avec arrivée d'eau vous offre un espace ensoleillé o๠installer un coin détente, un salon de jardin ou un petit jardin urbain. Enfin, un grand box en sous-sol assure un stationnement facile et sécurisé, un vrai plus dans ce secteur. Un quartier o๠tout est à  portée de main, à  10 min des plages et du centre-ville de Montpellier ! Le véritable atout de ce bien réside dans son emplacement. à€ proximité immédiate vous trouverez : - Commerces de proximité : boulangeries, épiceries, primeurs, pharmacies et coiffeurs, facilitant la vie au quotidien - Supermarchés : Lidl et Intermarché accessibles en moins de 5 minutes en voiture ou en bus - Marché local : pour des produits frais et artisanaux - à‰coles : école élémentaire Georges Brassens, maternelles et crèches dans le quartier - Transports en commun : arràªt de tram ligne 4 (Restanque ou Garcia Lorca) à  environ 7-8 minutes à  pied, plusieurs lignes de bus desservent aussi le secteur - Espaces verts : Parc du domaine de Grammont accessible en quelques minutes en voiture, parfait pour les activités en plein air, balades ou sport - Services et loisirs : banques, restaurants, centres médicaux, pharmacies, salles de sport et centres associatifs à  proximité Ce cadre allie ainsi la tranquillité de l'immeuble dans une impasse calme à  la vie active d'un secteur très bien équipé et animé, offrant un confort de vie idéal. Les points forts de ce T3 à  vendre : - Résidence récente de 2020, sécurisée et bien entretenue - Ascenseur - Grand séjour lumineux climatisé - Cuisine ouverte contemporaine - Deux chambres spacieuses avec dressings intégrés - Balcon de plus de 10 m2 - Arrière-cuisine fonctionnelle pour optimiser le rangement - Box en sous-sol pour stationnement sécurisé Un bien clé en main, pràªt à  vivre ou à  louer ! Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Le loyer potentiel est estimé à  960 €, offrant une rentabilité locative brute d'environ 4,28 %. Une visite vidéo est disponible sur simple demande, n'hésitez pas à  la demander pour découvrir le bien en détail. CONTACT Mélisa Martin-Sisteron : 07 70 18 96 35 Email : melisaimmobilier@gmail.com Avec plaisir pour une inter-agence si vous avez un client sérieux ! Cette annonce référence 278361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 147 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr