APPARTEMENT T3 64 M2 MONTPELLIER

à€ la recherche d'un appartement T3 à  vendre à  Montpellier ? Découvrez ce superbe T3 de 64,54 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente avec ascenseur, livrée en 2020. Il se trouve au calme au fond d'une impasse, tout en étant à  proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers. Emplacement stratégique : à  deux pas du quartier Aiguerelles et à  10 min des plages de Carnon et Palavas ! Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 26 m², intégrant une cuisine ouverte contemporaine, un mur en pierre de parement plein de charme, et une climatisation pour un confort optimal toute l'année. Un espace idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille dans une ambiance conviviale. L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une de près de 14 m² avec dressing intégré. Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire, un grand WC séparé, et la possibilité d'aménager un dressing d'entrée. Bonus : une arrière-cuisine de 3,20 m² permet d'optimiser le rangement et l'organisation du quotidien. Un extérieur ensoleillé pour profiter du climat montpelliérain Cà´té extérieur, l'appartement offre un balcon spacieux de 10,32 m², avec arrivée d'eau. L'endroit idéal pour créer un coin détente ou accueillir un salon de jardin. Un box en sous-sol vous permet de stationner facilement et en toute sécurité. Un vrai plus dans ce secteur de Montpellier. Les + de cet appartement T3 à  vendre à  Montpellier : - Résidence récente 2020, sécurisée et bien entretenue - Ascenseur, climatisation, équipements modernes - Grand séjour lumineux et cuisine ouverte - Deux chambres spacieuses + dressings - Balcon de plus de 10 m² - Arrière-cuisine fonctionnelle - Box fermé en sous-sol à€ 10 min des plages et du centre-ville de Montpellier Investissement ou résidence principale : un bien clé en main Ce T3 conviendra aussi bien à  un primo-accédant qu'à  un investisseur. Avec un loyer potentiel de 960 €, la rentabilité locative brute est estimée à  4,28 %. Un bien sans travaux, dans une copropriété récente, au fort potentiel locatif à  Montpellier. Visite vidéo sur demande. Coup de cœur assuré. à€ visiter sans tarder ! Cette annonce référence 278361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 147 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr