MAISON CONTEMPORAINE MONTARNAUD

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE DE 170 M² - AVEC PISCINE ET GARAGE à€ MONTARNAUD EXCLUSIVITà‰ â€“ Située dans un environnement calme et privilégié à  Montarnaud, au sein d'un lotissement récent, cette villa contemporaine de 2021 offre un cadre de vie idéal, à  moins de 20 minutes de Montpellier et à  15 minutes de Clermont-l'Hérault par l'A75. Implantée sur un terrain de 550 m², la maison développe une surface habitable de 170 m², à  laquelle s'ajoutent 28 m² de garage. Elle bénéficie de la proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services) ainsi que d'un excellent réseau de transport en bus. Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse dessert un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine américaine Mobalpa, ouvert sur la terrasse et le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. à€ l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec placard intégré. Une salle de bains avec baignoire et douche à  l'italienne ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit. à€ l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu offre un beau cadre de vie, avec terrasse, coin repas, salon d'été et superbe piscine avec grande plage immergée. Le garage, entièrement isolé, peint et carrelé, est accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison. La villa bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation gainable, non mitoyenne, menuiseries aluminium gris anthracite, larges ouvertures à  galandage apportant une belle luminosité, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, vide sanitaire accessible, fibre optique, commande centralisée, visiophone, panneaux solaires pour autoconsommation avec stockage, et excellente performance énergétique. Vidéo complète du bien est disponible sur demande. Un bien rare, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie, à  proximité de Montpellier. à€ découvrir sans tarder. Cette annonce référence 292371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 46 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677.00 € et 915.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr