MAISON CONTEMPORAINE MILHAUD

Belle maison contemporaine de 2020, située à  Milhaud dans un lotissement familial calme, à  proximité immédiate des écoles, des commerces et avec un accès rapide à  Nà®mes. Implantée sur une parcelle de 315 m², la maison bénéficie de deux places de stationnement devant l'entrée, d'un garage attenant et d'un jardin agréable et facile d'entretien. Elle repose sur vide sanitaire, gage de qualité et de pérennité de la construction. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau, un WC indépendant et une belle pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte équipée. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse et le jardin grà¢ce à  une baie vitrée, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Un accès direct au garage complète ce niveau. à€ l'étage, le couloir distribue trois chambres dont une avec son dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC. La maison développe 82,08 m² loi Carrez pour 100,41 m² au sol, avec des volumes bien optimisés et une circulation fluide entre les pièces. Cà´té performance énergétique, le bien affiche un DPE A avec une estimation des coà»ts annuels comprise entre 370 € et 550 €. La maison est entièrement climatisée et équipée de : • 6 panneaux photovoltaà¯ques • Pompe à  chaleur air/air • Chauffe-eau thermodynamique • VMC Hygro B + isolation récente Un confort thermique garanti, été comme hiver, pour des charges maà®trisées toute l'année. La maison fait partie d'une ASL gérée par un syndic professionnel. Charges ASL : 300 €/an — Taxe foncière : 1593 €/an. Un audit des compteurs d'eau est actuellement en cours. Construction récente, aucun travaux à  prévoir, climatisation, faibles charges énergétiques, garage, terrasse et jardin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer durablement. Contacter Mélisa Martin-Sisteron au (07) 70 18 96 35. Cette annonce référence 336600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr