MAISON CONTEMPORAINE LUCGARIER

à€ Lucgarier, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 147 m², construite en 2008 sur un terrain clos et sécurisé de 1300 m². Dès l'entrée, l'agencement donne le ton : rangements intégrés, wc séparé, circulation fluide entre les pièces. Le séjour généreux, profite d'une double exposition et s'ouvre sur deux terrasses, dont une couverte, pour profiter de l'extérieur toute l'année. La cuisine entièrement équipée communique avec la buanderie et le garage, équipé d'une porte automatique. Un vrai confort au quotidien, pensé pour simplifier la vie de famille. Cà´té nuit, quatre chambres, dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain complète (baignoire, douche à  l'italienne, double vasque) et un second wc indépendant. Les combles, aménageables, offrent une belle réserve de surface pour un futur projet. Le terrain de 1300 m², clos et équipé d'un portail électrique, garantit calme et intimité. Cà´té performances énergétiques, ce bien coche toutes les cases : DPE classé A, chauffage au sol par pompe à  chaleur, double vitrage. Des charges maà®trisées sur le long terme, un argument de poids dans le contexte actuel de l'énergie. Assainissement individuel conforme. Taxe foncière : 800 € par an. Un bien qui se distingue par sa qualité de construction et son calme, dans un secteur recherché. Cette annonce référence 339361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87802232600010. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 938.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr