MAISON CONTEMPORAINE LE LOROUX BOTTEREAU

EN EXCLUSIVITà‰ â€“ Authentique maison de caractère aux portes du bourg

à€ seulement 1,5 km du centre de Le Loroux-Bottereau, au cœur d'un environnement paisible, laissez-vous séduire par cette ancienne écurie entièrement repensée, o๠l'authenticité rencontre le confort contemporain. Développant environ 115 m² habitables sur une parcelle close de 212 m² sans vis-à -vis, cette propriété offre un cadre de vie intime et privilégié. Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie de plus de 51 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le béton ciré, les murs en pierres apparentes et les poutres d'origine confèrent à  l'ensemble une identité forte et élégante. Le poàªle à  bois, véritable cœur de la maison, diffuse une chaleur douce capable de chauffer l'intégralité de l'habitation. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre généreusement sur l'extérieur grà¢ce aux baies vitrées. La terrasse carrelée prolonge naturellement l'espace de vie vers un jardin paysager exposé ouest. Le rez-de-chaussée dispose également de WC indépendants ainsi que d'un espace buanderie/cellier pratique et bien agencé. à€ l'étage, un superbe escalier mène à  un palier ouvert distribuant trois chambres confortables avec rangements, dont une agrémentée d'un dressing attenant. Les volumes sont sublimés par les poutres anciennes et une belle luminosité naturelle. Une salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire et d'une double douche, ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. à€ l'extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé constitue un véritable cocon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin vient parfaire les prestations.

Caractéristiques techniques :

• Assainissement autonome
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffage électrique par convecteurs en complément du poàªle à  bois

Un bien rare, à  la personnalité affirmée, qui séduira les amateurs d'authenticité en quàªte de confort moderne. Une opportunité à  découvrir sans attendre.

Prix 325 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 900 € TTC à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .