MAISON DE MAîTRE CAMBLANES ET MEYNAC

Plusieurs possibilités d'acquisition s'offrent à vous à Camblanes-et-Meynac, à seulement 15 km du centre de Bordeaux ! Deux ensembles immobiliers sont en vente, séparément ou à l'unisson. ** La première propriété ** Elle comprend environ 295 m² habitables, répartis entre une maison principale et une petite maison attenante rénovée, avec piscine, des dépendances et un vaste chai, le tout sur un terrain de 3,5 hectares. La maison principale, en très bon état général, dispose d'une cuisine équipée avec îlot central, d'une salle à manger, de deux espaces salon et d'un séjour donnant directement accès à la terrasse et à la piscine. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses. Elles conservent le charme de l'ancien avec leurs cheminées, leurs sols en tomettes et leurs parquets en chêne. L'espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et de deux vasques. Une seconde salle d'eau avec douche complète l'ensemble. La maison est bien entretenue et quelques rafraîchissements peuvent être envisagés selon les goûts. La propriété dispose également d'une petite maison attenante déjà rénovée, comprenant une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte sur un petit salon, une chambre et une salle de bains. Ce logement supplémentaire permet d'accueillir de la famille, des amis ou d'envisager un projet locatif. Une maison supplémentaire à rénover et un vaste chai complètent la propriété. Cet ensemble immobilier prend place sur un terrain de 35 269 m², offrant un environnement calme et verdoyant. Une piscine et sa terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs. Différents projets familiaux ou immobiliers peuvent être envisagés sur cette belle propriété. Cette belle acquisition peut être complétée par celle du Château Ysard, une demeure de caractère de plus de 320 m² habitables, accompagnée de son parc arboré et d'un court de tennis à rénover. Cette seconde possibilité permet de réunir un domaine de plus de 5 hectares, avec plusieurs habitations, une piscine et de nombreuses dépendances. ** La seconde propriété ** Construit entre le XVIIIe et le XIXe siècle, le Château Ysard est une belle demeure qui développe 323 m² habitables et s'implante sur un parc arboré de 18 184 m², comprenant un court de tennis à rénover. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine, un séjour et un bureau. À l'étage, un palier central dessert six chambres et deux salles de bains avec WC. L'ensemble est bien entretenu, mais des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment concernant les fenêtres en simple vitrage et le chauffage au fioul. ** Les trois possibilités ** Acquisition de la première propriété, avec piscine, sur terrain de 3,5 ha : 865 000 € Acquisition de la seconde propriété, le Château Ysard, sur terrain de 1,8 ha : 835 000 € Acquisition du domaine complet, constituant un terrain de plus de 5 ha : 1 700 000 € Situé à proximité de Bordeaux, cet ensemble immobilier offre différentes possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet nécessitant plusieurs habitations, des dépendances et une importante superficie de terrain. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 865 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 830 400 € Honoraires charge acquéreur : 34 600 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408