MAISON 3 PIECES 90 M2 IZON

Idéalement située dans le village des ‘'Sénioriales d'Izon' dédié aux Retraités Autonomes ou pré-retraités , veuf(ve) ou en couple , co-propriété, calme et conviviale, composée de 14 maisons individuelles traversantes et de 55 logements indépendants entretenue et sécurisée par la présence d'un jardinier-gardien, bénéficiant d'une piscine chauffée, d'un salon-club avec animateurs, d'une chambre d'hà´tes, de plusieurs boulodromes, de nombreux espaces verts lieux privilégiés pour des promenades, cette maison a été livrée en 2014. La majorité des propriétaires sont des retraités anciennement chefs(es) d'entreprises, cadres supérieures, ingénieurs(es), enseignants(es) et travailleurs indépendants. L'espace intérieur comporte : (le tout avec des matériaux de haute qualité). - Une entrée, - Un séjour-salon lumineux traversant de 37 m² avec climatisation réversible et cheminée-insert aux granulés, - Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 11 m² avec un piano 5 brà»leurs Westhahl, - 2 chambres spacieuses de 12 m² avec placards dont une équipée lit mural intégré sur mesure, - Une salle d'eau avec lavabo double vasque en pierre, une douche à  l'italienne, - Un W.C. séparé avec lave-main, - Un cellier de 4 m2, - Un garage attenant de 23 m2. L'espace extérieur offre : - 1 jardin arboré et aménagé de 380 m2 avec robot tondeuse, - 2 terrasses sud et nord de 20 m² chacune avec un store banne rétractable à  commande électrique. - 1 cabanon en bois de 12 m2. - 1 place de stationnement sur le cà´té avant. Partie technique : - Cheminée avec insert à  granules (consommation moyenne 500 kg/an) et climatisation réversible. - Volets roulants électriques et fenàªtres oscillo-battantes. - Fenàªtres en PVC et double vitrage. - Toiture en très bon état. - Dpe : C/C, réalisé en 2024 : 102-16 avec une consommation annuelle entre 910-1340 euros. - Tout-à -l'égout. - Fibre optique. - Chauffage au gaz de ville (radiateurs). - Normes de construction RT 2012 label BBC (isolation) – PMR (Agencement mobilité). Impà´ts : - Frais annuels de co-propriété : 2500 euros. - Taxe foncière de 995 euros. à€ proximité : - Bureau de Poste. - Pharmacie. - Centre Médical : 5 médecins, acuponcteur, ostéopathe. - Infirmiers, kinésithérapeutes, podologues. - Divers commerces : bureau de tabac, épicerie fine, pizzeria, coiffeur, Intermarché et Aldi. N'attendez plus : organisons une visite. Téléphonez-moi au 06 81 86 94 46. Une visite sera programmée que sur présentation d'un plan de financement crédible ou et d'une simulation de pràªt immobilier afin de vérifier la solvabilité du client et son adéquation au projet. 434 000 Euros FAI. Jean-Claude BLANC Agent Commercial BSKimmobilier 06 81 86 94 46 jc.blanc@bskimmobilier.com Cette annonce référence 280703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 434 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr