MAISON 3 PIECES 90 M2 IZON

Idéalement située dans le village des ‘'Sénioriales d'Izon' dédié aux Retraités Autonomes, co-propriété, calme et conviviale, composée de 14 maisons individuelles traversantes et de 55 logements indépendants entretenue et sécurisée par la présence d'un jardinier-gardien, bénéficiant d'une piscine chauffée, d'un salon-club avec animateurs, d'une chambre d'hà´tes, de plusieurs boulodromes, de nombreux espaces verts lieux privilégiés pour des promenades, cette maison a été livrée en 2014. L'espace intérieur comporte : (le tout avec des matériaux de haute qualité). - Une entrée, - Un séjour-salon lumineux traversant de 37 m² avec climatisation réversible et cheminée-insert aux granulés, - Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 11 m² avec un piano 5 brà»leurs Westhahl, - 2 chambres spacieuses de 12 m² avec placards dont une équipée lit mural intégré sur mesure, - Une salle d'eau avec lavabo double vasque en pierre, une douche à  l'italienne, - Un W.C. séparé avec lave-main, - Un cellier de 4 m2, - Un garage attenant de 23 m2. L'espace extérieur offre : - 1 jardin arboré et aménagé de 380 m2 avec robot tondeuse, - 2 terrasses sud et nord de 20 m² chacune avec un store banne rétractable à  commande électrique. - 1 cabanon en bois de 12 m2. - 1 place de stationnement sur le cà´té avant. Partie technique : - Cheminée avec insert à  granules (consommation moyenne 500 kg/an) et climatisation réversible. - Volets roulants électriques et fenàªtres oscillo-battantes. - Fenàªtres en PVC et double vitrage. - Toiture en très bon état. - Dpe : C/C, réalisé en 2024 : 102-16 avec une consommation annuelle entre 910-1340 euros. - Tout-à -l'égout. - Fibre optique. - Chauffage au gaz de ville (radiateurs). - Normes de construction RT 2012 label BBC (isolation) – PMR (Agencement mobilité). Impà´ts : - Frais annuels de co-propriété : 2500 euros. - Taxe foncière de 995 euros. à€ proximité : - Bureau de Poste. - Pharmacie. - Centre Médical : 5 médecins, acuponcteur, ostéopathe. - Infirmiers, kinésithérapeutes, podologues. - Divers commerces : bureau de tabac, épicerie fine, pizzeria, coiffeur, Intermarché et Aldi. N'attendez plus : organisons une visite. Téléphonez-moi au 06 81 86 94 46. 434 000 Euros FAI. Jean-Claude BLANC Agent Commercial BSKimmobilier 06 81 86 94 46 jc.blanc@bskimmobilier.com Cette annonce référence 280703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 434 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr