MAISON CONTEMPORAINE COLOMBIERS

VILLA – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – POTAGER – TERRASSE – ABRI DE JARDIN Située à  Colombiers, entre Béziers et Narbonne, à  seulement 20 km des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec une vue sur les massifs, à  une minute à  pied de l'école, des commerces et des transports. Laissez-vous séduire par cette belle villa de 100m2 habitable implantée sur une parcelle fleurie et arborée de 466 m². Dès l'entrée, vous apprécierez un bel espace de vie traversant, à  la fois lumineux et chaleureux, offrant un coin salon confortable ainsi qu'un espace salle à  manger convivial. Cet ensemble est prolongé par une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaite pour recevoir en toute simplicité. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle de bains moderne et épurée complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire : une baignoire généreuse, un meuble vasque au design contemporain avec miroir assorti, une fenàªtre apportant une agréable lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant garantissant une intimité optimale. à€ l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec rangements intégrés, d'un miroir assorti et d'un WC. La fenàªtre à  double vitrage avec verre dépoli apporte une belle luminosité naturelle tout en préservant parfaitement l'intimité. Un extérieur idéal pour vos moments de convivialité Vous aurez le plaisir de profiter d'une jolie piscine maà§onnée à  l'eau cristalline et lumineuse, sublimée par un élégant revàªtement en mosaà¯que bleue orné de délicats motifs décoratifs. L'accès se fait en douceur par des marches intégrées, tandis que la sécurité est assurée par un portillon automatique, pour une tranquillité d'esprit totale. La terrasse ensoleillée, revàªtue d'un élégant carrelage beige, offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Un charmant potager, niché derrière la maison, est idéal pour cultiver vos propres légumes et herbes dans un cadre paisible et authentique. Les atouts de cette villa Double vitrage aluminium, chauffage central Daikin par pompe à  chaleur air-eau récent, fibre optique, logement traversant, récupérateur d'eau, gouttières, construction traditionnelle en briques sur vide sanitaire, garantissant solidité et isolation **L'avis de l'expert** Cette villa combine un agencement fonctionnel et des équipements modernes, notamment un chauffage performant par pompe à  chaleur air-eau, garantissant confort et économie d'énergie. Son extérieur soigné avec piscine sécurisée et potager offre un cadre de vie agréable. Idéalement située proche des commodités et des plages, c'est un bien offrant un excellent potentiel pour une résidence familiale ou un investissement durable. Cette annonce référence 289098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr