MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER CAGNES SUR MER

Villa contemporaine d'inspiration californienne – Vue Chà¢teau & aperà§u mer – Prestations haut de gamme

Dans l'un des secteurs résidentiels de Cagnes-sur-Mer, au calme tout en restant parfaitement connecté aux axes majeurs et commerces de proximité, découvrez cette villa contemporaine de 2017, véritable signature architecturale alliant modernité, confort et art de vivre azuréen.

à‰difiée sur un terrain paysager de 1 025 m², cette propriété développe 165 m² habitables (à  ajuster si besoin), sublimés par une conception californienne : lignes épurées, volumes ouverts et luminosité omniprésente.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une spectaculaire pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et prolongée par de larges baies vitrées à  galandage.

Celles-ci effacent la frontière intérieur/extérieur et ouvrent sur une terrasse de 70 m² offrant une vue dégagée sur le Chà¢teau et un bel aperà§u mer.

Un intérieur pensé pour un confort optimal :

• Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
• 4 chambres, dont 2 de plain-pied
• 1 salle d'eau et 1 salle de bains
• Circulation fluide et espaces parfaitement optimisés

Des prestations techniques premium :

• Chauffage au sol par pompe à  chaleur
• Climatisation (3 unités)
• DPE A (performance énergétique remarquable – novembre 2025)
• Piscine au sel chauffée avec pompe à  chaleur
• Volets électriques centralisés
• Alarme & vidéosurveillance
• Fibre optique et réseau cà¢blé
• Adoucisseur d'eau
• Arrosage automatique
• Vide sanitaire intégral
• Toiture béton plate avec étanchéité contrà´lée
• Portail électrique et matériaux de grande qualité

Un garage aménagé de 16,86 m² avec rangements et cave à  vin, ainsi qu'un carport pour deux véhicules, complètent ce bien.

Un extérieur dédié à  la détente : Le jardin paysager, intime et soigneusement entretenu, accueille de nombreuses essences méditerranéennes et fruitières (olivier, figuier, citronnier, pamplemoussier…). La piscine chauffée et les vastes terrasses invitent à  profiter pleinement d'un mode de vie tourné vers l'extérieur, en toute sérénité.

Une localisation stratégique :

• à€ proximité immédiate de la Clinique Saint-Jean
• Accès rapide autoroute et gare
• Aéroport Nice Cà´te d'Azur à  quelques minutes
• Environnement résidentiel verdoyant et confidentiel

Une propriété rare sur le marché, conjuguant emplacement premium, prestations technologiques avancées et qualité de vie exceptionnelle. Idéale pour une clientèle exigeante en quàªte d'un bien contemporain, sécurisé et parfaitement situé sur la Cà´te d'Azur.

 Maison 4 chambre(s) à  vendre - 1 290 000 €

Honoraires à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .