MAISON CONTEMPORAINE AUBERMESNIL BEAUMAIS

Découvrez cette maison totalement de plain-pied, sur la commune d' AUBERMESNIL BEAUMAIS (canton Offranville), dans un secteur très calme et résidentiel, à  seulement 500m de l'école primaire et d'un pà´le médical avec plusieurs kinés et autres spécialistes. L'accès à  Dieppe en moins de 10 min et à  ROUEN en 40min se trouve facilité grà¢ce à  la proximité du nouveau viaduc de la voie rapide DIEPPE ROUEN (à  1min). Le pavillon, exposé plein Sud, est implanté sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1420m2, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante (parcelles mitoyennes agricoles non constructibles). Il se compose d'une belle entrée avec placard sur mesure, d'une cuisine SCHMIDT installée en 2019, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie lumineux grà¢ce aux nombreuses ouvertures et la grande baie vitrée donnant sur la terrasse plein Sud. Un poàªle à  bois cà´té salon apporte une touche très cozy à  cet espace. Un couloir dessert 3 belles chambres (superficie de 11m2 chacune), une salle de bains de 10m2 comprenant une belle douche à  l'italienne, un WC et une baignoire d'angle. Un 2ème WC séparé et un garage attenant de 18m2 complètent la maison principale. A l'extérieur, une vaste terrasse de 25m2 exposée plein Sud et équipée de parasols permet de passer d'agréables repas en famille. Une belle dépendance de 40m2 au sol avec une partie semi-enterrée servant de cave à  vins représente un potentiel supplémentaire d'aménagement, soit pour la création d'un petit gà®te, d'espace pour recevoir amis ou familles, l'aménagement d'un local à  but professionnel ou une salle de sport. Amateurs de potager, un bel espace potager et fruitier vous attend , ainsi qu'une cabane de jardin. Pour les enfants, l'espace modulaire de jeux en bois leur réserve de bons moments. L' accès à  la propriété se fait par un portail motorisé. Ensuite les espaces gravillonnés permettent d'accueillir facilement jusqu'à  5 voitures. Cà´té technique : chauffage individuel électrique en complément du poàªle à  bois, fibre optique, fenàªtres double vitrage PVC, domotique (programmation à  distance de l'éclairage et convecteurs ), volets roulants électriques (à  l'exception de 2), assainissement individuel. Aucun travaux à  prévoir dans la maison principale. Atouts majeurs de cette maison : - Matériaux de qualité pour tous les aménagements intérieurs et extérieurs réalisés au cours des 10 dernières années - Un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et tranquillité à  l'abri de tous regards (absence de vis-à -vis) - Commune très proche de l'axe rapide ROUEN-DIEPPE et à  15min max de la plage de POURVILLE SUR MER - Faible taxe foncière : 890 € Découvrez sans tarder cette opportunité rare ! Cette annonce référence 308065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr