MAISON 9 PIECES 255 M2 BORD DE MER CANET

Située au cœur du charmant village de Canet 34800 , idéalement placé entre Montpellier et Béziers, cette magnifique villa de 255 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et tranquillité. Implantée dans un environnement calme et agréable, cette propriété séduira les familles comme les amateurs de grands espaces et de nature. La maison se compose de : 3 belles chambres lumineuses dont une suite parentale avec sa salle de bain 1 autre salle de bain Une bibliothèque idéale pour un espace lecture ou bureau donnant sur la piscine Deux vérandas offrant des espaces de vie supplémentaires baignés de lumière Une cuisine indépendante fonctionnelle, un séjour agréable Une salle de sport Plusieurs ateliers parfaits pour le bricolage, le rangement ou une activité artistique Des extérieurs pensés pour le plaisir La propriété dispose également de prestations extérieures particulièrement appréciables : Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours Une cuisine d'été idéale pour les repas en extérieur et les moments conviviaux Un double garage spacieux Un terrain offrant calme et intimité, pas de vis à  vis Un emplacement stratégique: Le village de Canet bénéficie d'une situation géographique privilégiée : à€ proximité immédiate de Montpellier et Béziers Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers à€ quelques minutes des commerces, écoles et services Le village offre toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, services médicaux, vie associative et cadre de vie typiquement méditerranéen. Un fort potentiel d'investissement Atout supplémentaire de cette propriété : Il est possible de détacher une parcelle de terrain d'environ 500 m², représentant une valeur estimée entre 120 000 € et 130 000 €, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation ou de projet complémentaire. Une opportunité rare! Cette villa réunit volume, confort et potentiel, dans un environnement recherché entre mer, vignes et garrigue. Un bien rare à  découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bénédicte BSK immobileir Cette annonce référence 326068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENEDICTE AUDEBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88986376700022. Prix du bien : 589 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3199.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr