MAISON 8 PIECES 253 M2 ROQUEFORT LES PINS

Un lieu rare avec une architecture typique Provenà§ale, une atmosphère unique dans un calme absolu. Au cœur d'un environnement verdoyant et sans aucun vis-à -vis, cette propriété de charme construite en 1982 située à  Roquefort-les-Pins offre un cadre de vie paisible, lumineux et inspirant — à  seulement 1 km du centre-ville, à  proximité du Centre International de Valbonne (CIV), et à  25 minutes de l'aéroport de Nice. Parfaite pour une famille multigénérationnelle, une résidence principale avec revenu locatif, ou un projet d'accueil familial sur mesure. Cette villa se compose de deux maisons indépendantes, reliées entre elles par une terrasse couverte, totalisant 253 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 2 700 m². Deux habitations, plusieurs vies possibles : Maison 1 • 2 chambres • Grand salon lumineux avec salle à  manger • Cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse extérieure couverte • Salle de bains + salle d'eau • WC séparé • Cellier Maison 2 • 4 chambres avec placard + potentiel d'une 5ème chambre de plus petite taille, idéal pour bébé • Belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte • 2 Salles de bains • 2 WC, grand dressing Extérieurs & prestations : • Superbe piscine carrelée (12x6 m, chlore, bassin d'entrée (prof.40cm) avec palier idéal pour les petits, escalier, prof. 1,70 à  1,80 m) • Terrasse couverte de 40 m², parfaite pour les longues soirées d'été • Garage fermé de 32 m², avec cave à  vin enterrée • Cabanon de jardin de 15m2 et deux dépendances outils • Jardin verdoyant, entièrement plat, à  l'abri des regards • Portail motorisé, interphone visio • Belle surface de stationnement pour les voitures dans la propriété Confort & durabilité : • Panneaux solaires récents (mars 2023) • Isolation d'origine avec très bonne construction (1980) – DPE classé B • Fibre optique dans chaque maison Informations pratiques : • Centre-ville avec commerces (Intermarché) à  2 min en voiture / 15 min à  pied • Taxe foncière : 2 980 € • à‰lectricité estimée : environ 2 000 €/an Cadre verdoyant, proche écoles et commerces, fort potentiel pour tous types de projets. Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande. Une visite suffira à  vous projeter. Contactez-moi. Cette annonce référence 292164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015. Prix du bien : 1 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr