APPARTEMENT T3 43 M2 PIEDS DANS L'EAU SAINT GILLES CROIX DE VIE

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITà‰ : Et si vous profitiez de l'océan depuis votre appartement, avec la Grande Plage, les commerces et le centre-ville accessibles à  pied ? SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE – VUE MER & CORNICHE Situé au dernier étage d'une résidence, cet appartement T3 traversant offre l'un des critères les plus recherchés du littoral : une vue dégagée sur l'océan et la corniche de Saint-Hilaire-de-Riez, sans voisin au-dessus. Sa situation permet de profiter pleinement du spectacle de l'Atlantique tout en bénéficiant d'une exposition préservée des vents dominants. TRAVERSANT, LUMINEUX & Rà‰NOVà‰ Entièrement rénové en 2018, l'appartement offre une organisation fonctionnelle et une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée • Une loggia fermée avec vue mer, permettant d'en profiter toute l'année • 2 chambres • Une salle d'eau moderne • Des toilettes • Un balcon LA MER COMME Dà‰COR AU QUOTIDIEN Depuis l'appartement, profitez d'une atmosphère résolument tournée vers l'océan : vue mer, couchers de soleil et proximité immédiate du littoral. La Grande Plage, les commerces et le centre-ville sont accessibles à  pied, permettant de laisser facilement la voiture au stationnement. PRàŠT à€ VIVRE OU à€ LOUER L'appartement est vendu entièrement meublé. Une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un pied-à -terre sur la cà´te ou un projet locatif, sous réserve des réglementations applicables. Une cave et une place de parking complètent le bien. à€ SAVOIR EN TOUTE TRANSPARENCE L'appartement se situe au dernier étage d'une résidence sans ascenseur : une caractéristique à  prendre en compte, mais qui permet en contrepartie de bénéficier d'aucun voisin au-dessus et d'une vue particulièrement dégagée. COPROPRIà‰Tà‰ â€¢ 68 lots • Aucune procédure en cours • Charges : environ 220 € par trimestre DERNIER à‰TAGE – VUE MER – 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – Rà‰NOVà‰ â€“ MEUBLà‰ â€“ PARKING – CAVE Un appartement réunissant de nombreux critères recherchés à  Saint-Gilles-Croix-de-Vie, avec la possibilité de profiter du littoral et de la vie locale à  pied. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bà¢timent de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 329779 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 036,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr