MAISON 6 PIECES 160 M2 BORD DE MER LE TEICH

[ CENTRE-VILLE / CALME / 2 SUITES AVEC SDE EN RDC + 2 CH EN à‰TAGE / BUREAU / PIàˆCE DE VIE 60M² / CLIM / PISCINE / GARAGE ] Dans une rue très calme, venez découvrir cette villa familiale à  deux pas des écoles du Delta, de la mairie, du port, des commerces et de la gare ! Fonctionnelle, optimisée et lumineuse, elle vous apportera tout le confort nécessaire pour profiter en famille ou entre amis. Elle se compose comme suit : => Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de près de 60 m², exposée sud-ouest, avec cuisine semi-ouverte et poàªle à  bois - Un bureau de 7.4 m² - Deux suites parentales avec chacune sa salle d'eau et du rangement (dont une avec terrasse privative couverte) - WC indépendant - Cellier et buanderie pour 15 m² environ => à€ l'étage : - Deux chambres de 11 m² et 13 m² - Une salle de bain avec WC => à€ l'extérieur : - Aire de stationnement pour plusieurs voitures - Garage fermé de 23 m² - Piscine maà§onnée - Terrain plat - Terrasse couverte Le confort de cette maison de 1996 est notamment assuré par la climatisation réversible et le poàªle à  bois. Coup de cœur assuré! --- Cette annonce référence 324025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1728.00 € et 2338.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr