MAISON 5 PIECES 131 M2 BRIGNOLES

Achat Villa de caractère avec piscine à  Brignoles, secteur résidentiel recherché Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et confidentiels de Brignoles, à  seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces, écoles et commodités, découvrez cette élégante villa provenà§ale de 137 m², offrant 5 pièces, 4 chambres, piscine, garage et pool house, au cœur d'un environnement naturel privilégié. à‰difiée sur un superbe terrain paysager, arboré et entièrement clos d'environ 6 000 m², en zone naturelle, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. Son exposition sud-ouest, son absence de vis-à -vis et son cadre verdoyant en font un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez charmé par une grande pièce de vie lumineuse d'environ 54 m², baignée de lumière naturelle, comprenant un bel espace salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée, parfaitement pensée pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également : Un garage attenant d'environ 21 m² Des toilettes indépendantes De beaux volumes et une circulation agréable à€ l'étage, l'espace nuit propose : 4 chambres confortables avec rangements Une vaste salle d'eau de plus de 9 m² Un WC indépendant Cà´té confort, la villa bénéficie de prestations appréciables pour une utilisation toute l'année : pompe à  chaleur, climatisation réversible, cheminée à  foyer ouvert, forage avec traitement UV et adoucisseur, assainissement individuel conforme. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement du climat provenà§al. Vous y trouverez une belle piscine aux dimensions généreuses avec vue dégagée, un pool house d'environ 22 m², une élégante terrasse, un espace barbecue avec four à  pizza, un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'un portail électrique. Cette villa conjugue parfaitement calme absolu, volumes généreux, charme provenà§al et proximité immédiate des commodités. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de qualité. Un bien rare sur le secteur de Brignoles, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de belles prestations. à€ découvrir sans tarder... Cette annonce référence 315024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VROMMAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91436933500015. Prix du bien : 484 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr