MAISON 5 PIECES 175 M2 LA GAUDE

Au cœur du Domaine de l'à‰toile à  La Gaude, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, cette villa offre une qualité de vie rare, màªlant volumes généreux, prestations de confort, indépendance des espaces et fort potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain de 2 000 m², la propriété bénéficie d'une organisation harmonieuse des extérieurs, avec plusieurs ambiances distinctes : espaces de réception, terrasses, zones de détente, piscine et secteurs plus naturels, le tout sans vis-à -vis et avec une vue dégagée sur la verdure environnante. La maison développe une surface Loi Carrez totale de 174,63 m², incluant le studio indépendant de 18,22 m². La pièce de vie constitue le cœur de la maison avec un ensemble séjour / cuisine de 56,82 m², sublimé par des poutres apparentes, des arches et une belle luminosité. Le séjour avec cheminée s'ouvre naturellement sur la cuisine américaine moderne avec à®lot central, créant un espace convivial et fluide, prolongé par les terrasses et les extérieurs. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une troisième pièce de 15,05 m² actuellement aménagée en dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, bureau ou suite selon les besoins. La maison dispose de deux salles de douche, dont une avec WC, complétées par un second WC indépendant. assurant confort et fonctionnalité. La climatisation est présente dans toutes les pièces principales. Certaines pièces offrent encore une marge d'optimisation, permettant de personnaliser la maison sans lourds travaux structurels, que ce soit pour créer une suite parentale, un espace télétravail ou adapter la distribution aux projets de vie. En rez-de-jardin et annexes, la propriété se distingue par des surfaces rares et valorisantes : – un studio indépendant de 18,22 m², avec accès privatif, terrasse dédiée et accès piscine, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif, – un double garage spacieux de 30,50 m², entièrement exploitable, – un espace sauna de 14 m², – un local isolé de 9,14 m², pouvant servir de bureau, atelier ou espace de rangement, à€ l'extérieur, la piscine d'environ 20 m², accompagnée de son pool house, s'intègre parfaitement à  l'environnement et bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à -vis. Les terrasses, dont une grande terrasse panoramique à  l'étage, offrent de véritables espaces de vie supplémentaires. La propriété permet le stationnement d'au minimum 8 véhicules à  l'intérieur de l'enceinte, un atout rare et très recherché sur le secteur. Les équipements techniques renforcent la valeur patrimoniale et le confort : panneaux photovoltaà¯ques, adoucisseur d'eau, chauffe-eau thermodynamique de 270 litres, climatisation, avec un diagnostic de performance énergétique classé A, garantissant des consommations maà®trisées et une valorisation durable du bien. Une villa complète, lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue, offrant une qualité de vie immédiate tout en laissant une réelle liberté d'aménagement selon les projets. Un bien rare sur le Domaine de l'à‰toile, qui se découvre pleinement lors d'une visite. Cette annonce référence 317493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 890 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr