MAISON 5 PIECES 144 M2 VENEJAN

Sur les hauteurs de Vénéjan (30200), au cœur de la pinède et dans un environnement calme, sans aucun vis-à -vis, venez découvrir cette belle maison familiale avec piscine, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Le tout sur un terrain de 4 904 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un salon/séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur l'extérieur - Une grande cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie - Une arrière-cuisine - Trois belles chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant à€ l'étage : - Une quatrième chambre avec placards, bénéficiant d'un accès à  une terrasse privative - Une salle d'eau - Un WC indépendant. à€ l'extérieur : - Une piscine de 8,20 m x 4,60 m, une terrasse et une terrasse couverte, un carport, un portail électrique. Pour votre confort, la maison est équipée de climatisations réversibles dans toutes les pièces, de menuiseries en double vitrage bois, volets bois et volets roulants électriques. Cette maison dispose également de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. Un bien rare, alliant tranquillité, espace et vue dégagée, à  découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  contacter Colline RIGAUT au O7 69 77 44 19 Cette annonce référence 342087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier COLLINE RIGAUT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 92000537800012. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr