MAISON 5 PIECES 126 M2 COLOMBIERS

Superbe villa R+1 quatre faces située sur la charmante commune de Colombiers, village prisé offrant toutes les commodités, traversé par le Canal du Midi et situé à  seulement 15 minutes des plages. Cette villa de construction traditionnelle, bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, à  proximité des écoles et du port. Construite en 2000, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 38 m² s'ouvre sur une terrasse plein sud. La cuisine semi-ouverte, donne sur une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour vos repas d'été. L'espace nuit comprend deux chambres avec grands placards, une salle d'eau avec douche à  l'italienne et un WC séparé. à€ l'étage, vous trouverez une troisième chambre avec poutres apparentes, un WC séparé et une seconde salle de bain. La maison dispose également d'un grand garage de 30 m² avec portail motorisé et un cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement. à€ l'extérieur, le jardin entretenu offre un véritable havre de paix, complété par une terrasse couverte avec barbecue et un cabanon de jardin. Parmi les nombreux atouts de cette villa : quartier recherché, maison parfaitement entretenue, aucun travaux à  prévoir, grand garage, climatisation gainable bi-zone, aspiration centralisée, nombreux rangements et beau jardin avec eau du Bas Rhone. Une maison familiale qui allie confort, modernité et qualité de vie, coup de coeur assuré. Cette annonce référence 307798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MOLINA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80493024600017. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722.00 € et 976.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr