MAISON 5 PIECES 116 M2 VUE MER SAINT LAURENT DU VAR

Belle Maison Individuelle Vue Mer avec Double Usage Habitation/Professionnel – 5 Pièces – 116 m² habitables – Terrain 1200 m² En position dominante, sans mitoyenneté, sans charges de copropriété. Implantée dans un quartier recherché, tout en étant à  proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette belle maison individuelle en excellent état offre un cadre de vie rare, alliant confort, fonctionnalité et vue imprenable sur la mer. La maison se compose de deux niveaux : • à€ l'étage : 77 m² habitables, deux chambres lumineuses, un salon confortable, et une cuisine tout équipée et fonctionnelle. • En rez-de-chaussée : 39 m² habitables, un grand deux-pièces avec une entrée indépendante, idéal pour un usage professionnel ou locatif. Ces deux espaces peuvent àªtre facilement réunis grà¢ce à  un escalier intérieur sur-mesure déjà  installé, pour créer une spacieuse maison familiale. Plusieurs configurations possibles : Profession libérale (kinésithérapeute, sophrologue, thérapeute…) avec espace de consultation totalement séparé du logement, dispose d'une terrasse soigneusement délimitée par une structure réalisée sur mesure avec un accès indépendant, et d'une place de parking professionnelle dédiée. Grande maison familiale avec 4 chambres, terrasses et espace extérieur exceptionnel. Investissement locatif ou habitation avec revenu complémentaire grà¢ce à  la location du T2. Les + du bien : • Vue mer panoramique depuis de grandes terrasses carrelées dont une avec gazon synthétique et aménagées, avec barbecue, four à  pizza, stores, et aucun vis-à -vis. • Orientation sud-est : ensoleillement optimal • Piscine hors-sol installée sur terrasse, pour profiter dès le printemps et tout l'été. Petit plus : un emplacement a été prévu pour accueillir un local technique sous la terrasse, en vue d'un projet de piscine enterrée. Un permis avait été obtenu dans le passé (désormais expiré), laissant entrevoir une belle opportunité pour de futurs aménagements. • Une dépendance d'environ 15 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier, rangement de sa moto,… • Climatisation, cheminée, nombreux aménagements sur-mesure, cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements • 4 places de stationnement, dont une professionnelle. • Classe énergétique : C Une maison coup de cœur, polyvalente et pràªte à  vivre, idéale pour ceux qui recherchent à  la fois la tranquillité, une vue exceptionnelle, et un cadre de travail inspirant à  domicile. Ce bien offre une alternative économique et pratique plus besoin de chercher un local commercial ou de multiplier les trajets, tout est réuni sur place dans un cadre agréable. Petit plus très apprécié : travailler depuis chez soi tout en pouvant s'occuper des enfants en cas de vacances, maladie, … Une vraie solution de confort pour concilier vie pro et vie familiale. Contactez moi pour une visite ou plus d'informations. Cette annonce référence 290690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr