MAISON 4 PIECES 92 M2 NIMES

Villa T4 Duplex avec jardin et terrasse à  Nà®mes Un cadre privilégié à  seulement 10 minutes du centre-ville de Nà®mes ! Villa offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant à  proximité immédiate des commodités,Vous rejoignez facilement le centre historique, l'université, les arènes ou encore la gare en moins de 15 minutes. Avec quatre places de stationnement, dont deux idéales pour recevoir des proches ou des invités. . Description de la villa surface habitable : 92 m² Cette villa T4 en duplex associe confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme. Elle se compose de : Rez-de-chaussée Un vaste séjour/cuisine de 41,25 m², baigné de lumière grà¢ce à  de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une salle d'eau moderne de 4 m² avec douche à  l'italienne. Un WC indépendant de 1,40 m². Annexe Privative à‰tage R+1 Chambre 1 (suite parentale) : 16,65 m² avec salle d'eau attenante. Chambre 2 : 13 m², idéale pour un enfant ou un bureau. Chambre 3 : 11,15 m² avec belle luminosité. WC indépendant de 1,95 m². Extérieurs Un jardin privatif et une terrasse de 31,40 m² arboré 83,85 m² jardin de Bloc E. Idéale pour les repas en extérieur. Prix 275 000€ TTC avec 4 Parkings inclus. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 1er trimestre 2026. Lot G1 - Maison sur Pilotis Surface habitable : 88,25 m². Salon/ Cuisine : 41,60 m². Chambre 1 : 14,85 m² Chambre 2 : 10,45 m² Chambre 3 : 9,05 m². Salle d'eau : 3,95 m². WC : 2,30 m². Stationnement au RDC : 50,30 m². Balcon / Terrasse : 17,9 m² arborée 289,30 m² jardin de Bloc G. Prix 395 000€ TTC avec 3 Parkings inclus. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 1er trimestre 2026 Prestations haut de gamme Carrelage 60x60 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Menuiseries aluminium/PVC avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques dans toutes les pièces principales. Résidence sécurisée avec système Vigik, parkings extérieurs télécommandés. Chauffage performant répondant à  la RT 2012, garantissant confort et économies d'énergie. Localisation & accessibilité Supérette à  2 min à  pied à‰cole primaire:3 min à  pied Pharmacie : 6 min à  pied Université de Nà®mes : 11 min à  vélo Arènes de Nà®mes : 11 min à  vélo Gare TGV Nà®mes Centre ? Montpellier : 26 min Accès routiers et transports : Autoroutes A9 / A54 à  proximité Aéroport Nà®mes Alès Camargue Cévennes à  24 min Montpellier et Arles à  50 min Les points forts Résidence moderne et sécurisée Jardin et terrasse privatifs Emplacement idéal à  10 minutes du centre de Nà®mes Prestations de qualité Fort potentiel locatif ou revente Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant tout en restant proche du dynamisme nà®mois, Nous vous invitons à  venir la visiter. Visuelle d'ambiances non contractuelle