MAISON 4 PIECES 130 M2 BORD DE MER BALARUC LES BAINS

Frontignan, située dans une secteur prisé au fond d'une impasse. Proche commerces, écoles et transports. Je vous invite à  découvrir cette villa de type 4 en partie rénovée et à  fort potentiel. Les volumes sont définis comme tels : 88m2 de surface au sol et 42 m2 de garage facilement aménageable. ( Belle hauteur au faà®tage). Le tout édifié sur une parcelle piscinable de 360 m2 avec bà¢ti de 20 m2 qui peut accueillir une cuisine d'été et un forage. A savoir la maison est issue d'une division parcellaire, et est de 3 faces. Des travaux d'aménagements on été effectués en MAI 2025 afin de vous projeter facilement et de pourvoir envisager une INSTALLATION RAPIDE !!! Elle se compose comme suit: ************* AU RDC - Une belle pièce de vie de 30 m2 traversante RENOVEE AVEC CUISINE, PARQUET et ESCALIER PIN NEUF qui mène à  l'étage. ( reste la peinture des murs à  faire ). Vous pourrez apprécier l'accès direct à  sa terrasse de 20 m2 d'un cà´té et de l'autre cà´té à  son jardin. - Une chambre de 14 m2 avec PARQUET NEUF grand placard, accès direct terrasse par une porte fenàªtre avec volets roulants - Une salle d'eau environ 9 m2 avec grande douche à  l'italienne, placards avec miroir et fenàªtre . - Un dégagement avec grand placard ********** - Un spacieux garage de 42 m2 , facilement aménageable en habitation totale ou partielle, belle hauteur plafond. Et parfaitement sain tout comme le reste de la maison. Un toilette, une porte vitrée sécurisée neuve pour accéder dans son jardin intimiste, une fenàªtre qui peut àªtre agrandie en porte fenàªtre également . L'ouverture du garage se fait par un volet électrique ************* - Une cave de 11m2, pour les amateur de bons vins! Facile d'accès et totalement saine. *************** A l'ETAGE - l'accès à  l'étage à  été fraà®chement créé également, vous pourrez apprécier un espace nuit de 30 m2 environ avec une possibilité de faire 2 chambres. Vélux, électricité , isolation neuf. Reste le parquet et les peintureS à  faire selon vos besoins et goà»ts. *************** Ma description est conforme à  la réalité mais une visite est essentielle pour se rendre vraiment compte du potentiel de cette maison. Vous trouverez des photos d'idées d'aménagements. N'hésitez pas à  m'appeler afin d'organiser une visite Mélinda Milliat 06 99 16 72 10 Cette annonce référence 300521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr