MAISON 4 PIECES 109 M2 ARTIGUES PRES BORDEAUX

REF 102707 - Cette villa T4 en duplex propose une organisation intérieure fonctionnelle et équilibrée, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Dès l'entrée, un hall avec placard permet un accueil pratique et des rangements immédiats.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie séjour / cuisine d'environ 34 m², véritable cœur de la maison. Cet espace offre de beaux volumes, une circulation fluide et une luminosité naturelle renforcée grà¢ce aux larges ouvertures. La cuisine ouverte favorise un usage convivial et confortable. Une chambre de plain-pied d'environ 12 m²Â avec placard complète ce niveau et peut accueillir différents usages selon les besoins. Un WC indépendant, un espace de rangement et un accès direct au garage fermé d'environ 22 m²Â viennent renforcer le confort quotidien.

à€ l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 13 m²Â et 11 m², ainsi qu'un bureau d'environ 10 m², idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire. Deux salles d'eau distinctes apportent un réel confort d'usage. Un dégagement spacieux avec rangements intégrés structure l'étage et optimise chaque surface.

à€ l'extérieur, la villa bénéficie d'un terrain privatif d'environ 405 m², piscinable, offrant un potentiel d'aménagement extérieur important. Une terrasse d'environ 15 m²Â prolonge naturellement la pièce de vie et renforce la sensation d'espace.

Le bien dispose également de stationnements privatifs, en complément du garage. Les prestations de qualité, les hauteurs sous plafond et l'architecture soignée confèrent à  cette villa un positionnement premium, au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché à  proximité immédiate de Bordeaux.

Prix : 415.000 € au lieu de 466 000 €
Frais de notaire offerts
Livraison : logement livré et immédiatement visitable

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