MAISON 3 PIECES 121 M2 CUXAC D AUDE

UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS ! Vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes, un grand terrain et un véritable espace piscine ? Cette villa indépendante à  Cuxac-d'Aude pourrait bien retenir votre attention. Implantée sur une parcelle de 872 m2 entièrement clà´turée et aménagée, cette maison d'environ 121 m2 habitables offre un cadre de vie particulièrement complet, aussi bien à  l'intérieur qu'à  l'extérieur. COUP DE COEUR : UNE PIàˆCE DE VIE DE 53 M2 AUX VOLUMES IMPRESSIONNANTS Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture originale de cette maison. La pièce de vie développe environ 53 m2, avec une cuisine ouverte sur le séjour, de magnifiques poutres apparentes et surtout une hauteur sous plafond allant de 3,50 m jusqu'à  près de 6 m. Un volume rare qui donne à  cette pièce une véritable personnalité et une belle sensation d'espace. UNE MAISON FAMILIALE ET MODULABLE La maison dispose actuellement de plusieurs espaces nuit et peut facilement s'adapter aux besoins de chacun. Au rez-de-chaussée : Une chambre de 12,49 m2 Une belle salle de bains rénovée avec baignoire ET douche WC indépendant à€ l'étage : Un vaste palier d'environ 19 m2 Une chambre ouverte Une chambre indépendante d'environ 11 m2 Un bureau d'environ 6,70 m2, pouvant également servir de chambre d'appoint Une configuration idéale pour une famille, le télétravail, recevoir des proches ou créer différents espaces selon vos besoins. UN EXTà‰RIEUR QUI FAIT LA DIFFà‰RENCE Le véritable atout de cette propriété reste sans doute son extérieur. Sur les 872 m2 de terrain, vous profitez d'un espace entièrement clà´turé, aménagé et paysagé, avec plusieurs zones permettant de profiter pleinement des beaux jours. Et surtout... UNE Và‰RITABLE ESPACE PISCINE POUR PROFITER TOUTE L'ANNà‰E La propriété dispose d'une piscine traditionnelle d'environ 10 mètres de longueur, complétée par : o un jacuzzi o une nage à  contre-courant o une grande terrasse o une pompe remplacée en 2025 Un espace idéal pour les moments en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter tranquillement de son extérieur. UN STATIONNEMENT RARE ET PARTICULIàˆREMENT RECHERCHà‰ Vous avez plusieurs véhicules ? Un camping-car ? Une remorque ? Ici, vous disposez d'un vaste espace de stationnement directement sur la propriété, accessible par un portail électrique remplacé en 2026. La parcelle permet notamment d'accueillir jusqu'à  trois camping-cars. Un carport permet également de protéger une voiture et offre un espace complémentaire pour une remorque. Un avantage particulièrement rare pour une maison individuelle. GARAGE + ATELIER + Dà‰PENDANCE La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : o Garage de 22,43 m2 avec point d'eau o Accès direct du garage à  la maison o Atelier o Dépendance en parpaings o Salle d'eau avec WC et évier o Forage o Vide sanitaire De quoi disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de loisirs sans encombrer la maison. DES TRAVAUX Dà‰Jà€ Rà‰ALISà‰S La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes : o à‰lectricité refaite o Salle de bains rénovée et douche ajoutée o Faà§ades repeintes o Peintures intérieures en partie refaites o Climatisation réversible o Double vitrage o Portail électrique remplacé en 2026 o Pompe de piscine remplacée en 2025 o Jardin amélioré et aménagé Vous bénéficiez ainsi d'une maison déjà  entretenue et améliorée, tout en conservant la possibilité de la personnaliser à  votre goà»t. LES Và‰RITABLES + DU BIEN + Villa indépendante + 872 m2 de terrain + Environ 121 m2 habitables + Pièce de vie de 53 m2 + Hauteur sous plafond jusqu'à  près de 6 m + Architecture atypique et poutres apparentes + Piscine d'environ 10 m + Jacuzzi + Nage à  contre-courant + Grande terrasse piscine + Stationnement jusqu'à  3 camping-cars + Carport + Garage de 22 m2 + Atelier et dépendance avec sall