MAISON 2 PIECES 37 M2 BORD DE MER AGDE

Située sur le charmant et célèbre village naturiste du Cap d'Agde (34300), proche des transports, des plages et de toutes infrastrutures, cette Villa plein pied bénéficie d'un emplacement idéal au coeur du village sur Port Nature 3, à  deux pas des commerces, des restaurants, des clubs et de la plage tout en étant nichée dans un environnement calme et agréable, à  l'abris des nuisances. Elle offre une exposition sud et est dotée de la climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l'année. à€ l'intérieur, cette maison de 37m² construite en 1973 se compose de 2 pièces dont un séjour lumineux et sa cuisne équipée ouvrant sur le jardin, une chambre cosy séparée, une salle de douche avec WC indépendant. La villa vendue meublée bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à -vis, idéale pour préserver l'intimité des lieux. à€ l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse de 15m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil méditerranéen. Un jardin bien entretenu ajoute une touche de verdure à  cet ensemble, tandis qu'une place de parking extérieure ombragée facilite le stationnement de votre véhicule. Les menuiseries en double vitrage et la baie vitrée optimisent le confort et l'isolation de la villa. Vous pouvez en profiter tout en réalisant un très bon investissement locatif (13 à  14%), avec de faibles charges de copropriété. Ce bien ne restera pas longtemps à  la vente, au vu de son parfait état, et de son emplacement exceptionnel. A visiter sur rendez-vous. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 280 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427