LONGèRE 7 PIECES 230 M2 LA CHAUSSEE TIRANCOURT

à€ seulement 15 minutes du centre d'Amiens et 40 minutes de la baie de Somme, vivez le confort d'une vie au vert sans renoncer à  la praticité. Dans un village paisible, doté de toutes commodités à  proximité immédiate, ce magnifique ensemble immobilier sans travaux conjugue charme, volume et rentabilité. Vous y découvrirez : - Une longère authentique, rénovée avec soin, pensée pour accueillir confortablement toute la famille. * Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec poàªle à  pellets, une grande cuisine équipée ouvrant sur une salle à  manger conviviale avec poàªle à  bois, une salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne, buanderie, WC séparé, cave. * à€ l'étage : Un salon familial, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres communicantes (accès indépendant pour chacune), * Et au dernier niveau, un espace de 35m² sous combles actuellement aménagé en salle de jeux : un potentiel incroyable pour un bureau XXL ou une 4ème chambre. à€ l'extérieur : - Deux terrasses (avant & arrière) pour profiter du soleil toute la journée, un jardin arboré de fruitiers, un bain nordique sans aucun vis-à -vis pour vos moments de détente absolue. - Un hangar de belle surface, avec eau, électricité, toiture récente et fenàªtres, pouvant àªtre transformé en espace de stockage, atelier ou màªme logement supplémentaire (1 étage possible). - Une maison indépendante, parfaitement aménagée, actuellement louée 630€/mois jusqu'à  fin 2025. Composée d'une cuisine équipée, séjour, salle d'eau, WC, bureau, chambre – idéale pour générer un revenu locatif immédiat. Les + qui font toute la différence : Aucun travaux à  prévoir Assainissement conforme (TAE) Panneaux solaires (revenu annuel env. 1000€) à‰lectricité aux normes Toiture en excellent état Menuiseries double vitrage PVC/alu Osmoseur pour une eau filtrée Fibre installée Vous cherchez une propriété de charme, pràªte à  vivre, qui allie qualité de vie et investissement locatif ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi pour une visite Cette annonce référence 243743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr