LOFT DUPLEX NEUF T2 55 M2 BORD DE MER NICE

Loft duplex dernier étage avec ascenseur lumineux et paisible, donnant dans une cour intérieure, Un lieu rare, au raffinement discret. Situé au 3 avenue Jean Médecin dans immeuble bien tenu. Rénové avec soin, il offre un volume ouvert, une belle lumière exposition ouest. Un cadre de vie en plein cœur du centre de Nice, entre la vieille ville et l'avenue Jean Médecin, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Plages, galeries, restaurants, Opéra, marché, musées, cafés et boutiques se découvrent à  pied. le tramway est au pied de l'immeuble. Un agencement fonctionnel sur deux niveaux: Au niveau principal : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, avec plafond cathédrale, parquet bois massif. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure, combine esthétisme et discrétion : faà§ades laquées, plan de travail en verre coloré, électroménager encastré. 1 salle d'eau rénovée avec douche à  l'italienne, vasque, rangements, WC, dressings discrets parfaitement intégrés. à€ l'étage : - Espace nuit avec rangements sur mesure - Toilette indépendant avec lave-mains L'ensemble a été optimisé pour offrir un confort maximal dans un cadre cohérent et épuré. Confort: - Climatisation - Fenàªtres aluminium double vitrage neuves (2024) - Deux WC (un par niveau) - Aucun travaux à  prévoir - Taxe foncière : 1 252 € / an - Charges de copropriété : 1 360 € / an - DPE : D | GES : B Visite sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande (diagnostics, relevé de charges, mesurage, PV d'AG…). Cette annonce référence 301285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr