LOFT DE MAîTRE MONTFRIN

EXCLUSIVITà‰ – MONTFRIN Au cœur du centre historique de Montfrin, à  seulement 30 minutes de Nà®mes, Avignon, Arles et Uzès et à  20 minutes des gares TGV, cette maison de village offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Derrière sa faà§ade discrète se dévoile une maison de caractère o๠les murs en pierres apparentes cà´toient de beaux volumes et une rénovation soignée, pour un intérieur à  la fois accueillant et pràªt à  vivre. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une première cour ainsi qu'une grande cave voà»tée de 33 m². Le premier étage s'organise autour d'une agréable terrasse d'environ 22 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour partager des repas en famille ou profiter des soirées d'été en toute intimité. Vous y trouverez également : • un vaste salon-séjour baigné de lumière, • une cuisine indépendante aménagée et équipée, • un bureau pouvant également faire office de chambre, • un WC indépendant, • une première suite parentale avec salle d'eau et WC indépendants. Le second étage révèle tout le potentiel de cette maison avec : • une seconde suite parentale disposant de sa salle de bains (baignoire et douche), de ses WC et de son dressing, • un espace détente, • une chambre supplémentaire mansardée, • et surtout un grand loft avec poutres apparentes et sa mezzanine de style industriel (36 m2). Véritable pièce maà®tresse de la maison. Salon d'hiver, salle de jeux, atelier d'artiste, bureau de télétravail ou suite indépendante : il s'adaptera à  tous les projets. Cà´té confort, Le chauffage central est assuré par une pompe à  chaleur, complétée par une climatisation réversible et un ballon thermodynamique. à€ proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison séduira les amateurs d'authenticité recherchant un bien de caractère, spacieux et pràªt à  vivre. Cette annonce référence 343499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN CARTIER-LANGE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81849073200018. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr