LOFT 8 PIECES 302 M2 SAINT MARTIN DE LAYE

Laissez-vous séduire par cette maison entièrement rénovée dans un 'esprit loft' de 302m2 avec des matériaux nobles et un goà»t certain pour l'authenticité offrant un confort de vie unique o๠chaque détail a été pensé avec soin. Un bien rare, offrant des volumes hors normes et une luminosité omniprésente permettant la vue sur un terrain dégagé d'une superficie de 2844m2, au calme absolu. Ici, le caractère brut du design industriel rencontre le naturel de la pierre d'un sol en travertin. Au RDC, retrouvez tout le confort absolu (convient aux normes PMR). L'ensemble du rdc est équipé d'un plancher chauffant, diffusant une chaleur douce et invisible sous la pierre. L'ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, le ton est donné : de l'espace, de la hauteur et une vue dégagée sur le jardin. - La pièce de vie de 86m2 s'ouvre sur un volume spectaculaire baigné de lumière grà¢ce à  ses larges vitres fixes, sa baie vitrée, véritables tableaux ouverts sur l'extérieur. Le plus, un insert en bois pour les moments chaleureux d'hiver, - La cuisine de 29m2 : un espace convivial haut de gamme entièrement équipé alliant fonctionnalité et design (cuisine Perene), lumineuse et ouverte sur l'espace salon. Cellier attenant à  la cuisine. - Une spacieuse buanderie de 25m2 pouvant faire office également d'atelier, - Wc entièrement carrelé en travertin avec lave main. Une suite parentale de prestige de 64m2 au RDC, une ode au volume et raffinement, on y trouve : - Cà´té nuit : une chambre d'un volume rare de 34m2 laissant pénétrer la lumière grà¢ce à  ses 2 portes fenàªtres, - Cà´té bain : un espace dédié aux bien-àªtre avec une baignoire et un bac à  douche extra-plat XXL, séparé par une verrière. Un ensemble de meubles vasques suspendus, offrant des rangements généreux pour chaque membre du couple. Un wc suspendu. - Cà´té dressing : un vaste espace dédié, pràªt à  àªtre aménagé sur mesure selon vos envies. A L'ETAGE : l'espace famille L'escalier design mène à  un palier desservant 3 chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. Un agencement idéal pour l'indépendance des enfants ou des invités. Une des chambres peut faire office d'un espace bureau (fibre), coin lecture, salle de jeux selon vos envies d'aménagement. Une visite s'impose alors n'hésitez pas à  me contacter au 0615828892 DPE C Terrain piscinable Les principales commodités : Libourne à  19km Bordeaux à  45 km Coutras à  12km St André de Cubzac 22km Aéroport Mérignac à  53 km Gare de Libourne (25 minutes) : Accès TGV Paris Ecole élémentaire publique à  St Martin de Laye Collège à  Guà®tres (7 minutes) Supermarchés : Super U à  Galgon (11 minutes), Intermarché à  St Denis de Pile (15 minutes), Leclerc, Lidl, Aldi à  Coutras (17 minutes) Pharmacie à  Guà®tres (7 minutes) Cette annonce référence 326772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALà‰RIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 429 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr