GîTE LA ROCHE SUR YON

HORSE IMMO vous propose cette propriété de caractère avec chà¢teau du XIX? siècle, gà®tes et domaine de 13 hectares à€ seulement 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 40 minutes du Puy du Fou et 40 minutes des Sables-d'Olonne, découvrez une propriété d'exception au coeur d'un environnement naturel préservé. Ce chà¢teau du XIX? siècle, période Louis-Philippe, offre 480 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation importante depuis 2014, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Le chà¢teau La demeure principale propose de beaux volumes et une capacité d'accueil remarquable : Cuisine et salle à  manger de plus de 30 m² Plusieurs salons de réception 6 chambres 4 salles de bain Double vitrage aluminium extérieur / chàªne intérieur Chauffage au gaz propane (cuve enterrée) Fibre raccordée Les toitures ont été refaites et l'ensemble est en très bon état général. Seuls des travaux de rafraà®chissement et de décoration permettront de remettre les lieux au goà»t du jour. Espace détente La propriété dispose de prestations rares : Piscine intérieure chauffée par pompe à  chaleur Piscine extérieure avec liner neuf Activité d'accueil - gà®tes Le domaine comprend 4 gà®tes rénovés entre 2015 et 2016, offrant une forte capacité d'hébergement et un chiffre d'affaires récurrent. Composition : La Longère - 250 m² (5 chambres) avec salle à  manger de 70 m² Les Fonges - 134 m² (3 chambres) Le Séquoia - 156 m² (3 chambres) Pavillon de chasse (2 chambres) Au total : 13 chambres 12 salles d'eau 13 WC 6 pièces de vie Les gà®tes disposent tous de double vitrage et d'un chauffage au fioul. Le domaine La propriété s'étend sur 13 hectares, comprenant : Un parc paysager d'environ 2 hectares Des bà¢timents de ferme en pierre à  réhabiliter Une cour en U en bon état, offrant un potentiel supplémentaire (événementiel, projets touristiques, séminaires...). Capacité totale Le domaine peut accueillir jusqu'à  42 personnes, idéal pour une activité touristique, événementielle ou familiale de grande envergure. Un lieu rare, alliant patrimoine, nature et potentiel d'exploitation, à  proximité de sites touristiques majeurs de Vendée. - Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à  remplir pour toute demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr