APPARTEMENT T4 73 M2 ROCHEFORT

Appartement spacieux de 74 m2 avec Balcon filant + garage + cave Emplacement proche centre de ville dans une résidence sécurisée, quartier Champlain, accès piéton direct Avenue Gambetta Cet appartement en très bon état, offre un potentiel incroyable pour àªtre transformé en un lieu de vie unique et agréable. 2ème étage sans ascenseur avec balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, deux chambres de 12 et 9 m2, le séjour de 11,5 m2 peut aisément devenir une 3eme chambres si cloisonné ou compléter le salon pour atteindre une grande pièce de vie 40 m2 très lumineuse et vitrée, donnant directement sur le balcon et le terrain arboré. 1 WC, salle de bains, nombreux placards pour le rangement + un séchoir accolé à  une cuisine équipé fermée, chauffage individuelle gaz. Un garage spacieux extérieur et une cave de 9m2 complète ce bien. Copropriété de 40 lots. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107 € par mois (soit 1280 € annuel). Cette annonce référence 302281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Christophe Robinier (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 981113060200023. Vente ouverte en inter-agences Prix du bien : 195175,00 € Honoraire inclus Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. Cette annonce référence 300281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 195 175,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr